Maison - Villa
Ref 1617981
Maison d’hôtes de 392m² à SAINT HILAIRE LA FORET
899 000 €SAINT HILAIRE LA FORET(85440)
61428 m²
terrain
392 m²
surface habitable
14
pièces
10
chambres
MBP
Malika BELARBI-PULCINA
EI - Agent commercial - 801 018 656 RSAC LA ROCHE-SUR-YONSes atouts
Propriété avec gîtes, piscine couverte, installations équestres à 15 min des plages et fort potentiel touristique
Visite guidée
Domaine d’exception 6 ha proche océan
Malika et Stéphane PULCINA vous propose un domaine rare de plus de 6 hectares, niché dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes des plages vendéennes.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par ce véritable havre de paix offrant un cadre de vie unique, entre nature et océan, idéal pour un projet touristique, équestre ou une vie familiale d’exception. Actuellement exploité en gîtes, ce bien est immédiatement opérationnel pour une activité d’accueil rentable.
La maison principale d’environ 207 m² dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour chaleureux, d’un salon convivial, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un bureau, d’une salle de bains, de toilettes, d’une buanderie et d’espaces de rangement. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, un dressing, un palier et des toilettes, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de 61 000 m², dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Vous profiterez d’un jardin arboré propice à la détente, d’une piscine couverte ainsi que d’espaces parfaitement adaptés à la vie en plein air.
Les amoureux des chevaux seront conquis par les installations équestres existantes comprenant box, paddocks et abreuvoirs, laissant encore des possibilités d’évolution.
Une grande grange complète la propriété. Elle se divise en deux espaces :
Une première partie dédiée aux usages techniques avec cave, garage, zone de stockage et pièce intendance.
Une seconde partie comprenant deux gîtes indépendants prêts à accueillir les vacanciers.
Le premier gîte d’environ 112 m² propose un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu’une mezzanine, une chambre, une salle de bains et WC à l’étage, avec son jardin privatif.
Le second gîte d’environ 80 m² dispose d’un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et WC au rez-de-chaussée, et à l’étage une mezzanine avec chambre et toilettes, ainsi qu’un jardin extérieur indépendant.
Avec près de 400 m² habitables au total, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur pour développer une activité touristique, concrétiser un projet équestre ou simplement vivre dans un cadre privilégié à proximité du littoral vendéen.
Les atouts majeurs :
Domaine de plus de 6 hectares
Deux gîtes indépendants exploitables immédiatement
Installations équestres
Piscine couverte
Environnement calme, sans vis-à-vis
Proximité des plages et pistes cyclables
Un bien unique, alliant charme, espace et potentiel.
Pour préserver la quiétude du lieu, les visites s’effectuent uniquement sur rendez-vous.
Malika PULCINA vous présente ce bien et se tient à votre disposition pour organiser votre visite au 06 09 55 16 57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 899 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Malika BELARBI-PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : malika.belarbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801 018 656
Dès votre arrivée, vous serez séduit par ce véritable havre de paix offrant un cadre de vie unique, entre nature et océan, idéal pour un projet touristique, équestre ou une vie familiale d’exception. Actuellement exploité en gîtes, ce bien est immédiatement opérationnel pour une activité d’accueil rentable.
La maison principale d’environ 207 m² dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour chaleureux, d’un salon convivial, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un bureau, d’une salle de bains, de toilettes, d’une buanderie et d’espaces de rangement. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, un dressing, un palier et des toilettes, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de 61 000 m², dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Vous profiterez d’un jardin arboré propice à la détente, d’une piscine couverte ainsi que d’espaces parfaitement adaptés à la vie en plein air.
Les amoureux des chevaux seront conquis par les installations équestres existantes comprenant box, paddocks et abreuvoirs, laissant encore des possibilités d’évolution.
Une grande grange complète la propriété. Elle se divise en deux espaces :
Une première partie dédiée aux usages techniques avec cave, garage, zone de stockage et pièce intendance.
Une seconde partie comprenant deux gîtes indépendants prêts à accueillir les vacanciers.
Le premier gîte d’environ 112 m² propose un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu’une mezzanine, une chambre, une salle de bains et WC à l’étage, avec son jardin privatif.
Le second gîte d’environ 80 m² dispose d’un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et WC au rez-de-chaussée, et à l’étage une mezzanine avec chambre et toilettes, ainsi qu’un jardin extérieur indépendant.
Avec près de 400 m² habitables au total, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur pour développer une activité touristique, concrétiser un projet équestre ou simplement vivre dans un cadre privilégié à proximité du littoral vendéen.
Les atouts majeurs :
Domaine de plus de 6 hectares
Deux gîtes indépendants exploitables immédiatement
Installations équestres
Piscine couverte
Environnement calme, sans vis-à-vis
Proximité des plages et pistes cyclables
Un bien unique, alliant charme, espace et potentiel.
Pour préserver la quiétude du lieu, les visites s’effectuent uniquement sur rendez-vous.
Malika PULCINA vous présente ce bien et se tient à votre disposition pour organiser votre visite au 06 09 55 16 57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 899 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Malika BELARBI-PULCINA, Tél. : 06 09 55 16 57, E-mail : malika.belarbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 801 018 656
Malika et Stéphane PULCINA vous propose un domaine rare de plus de 6 hectares, niché dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes des plages vendéennes. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ce véritable havre de paix offrant un cadre de vie unique, entre nature et océan, idéal pour un projet touristique, équestre ou une vie familiale d’exception. Actuellement exploité en gîtes, ce bien est immédiatement opérationnel pour une activité d’accueil rentable. La maison principale d’environ 207 m² dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour chaleureux, d’un salon convivial, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un bureau, d’une salle de bains, de toilettes, d’une buanderie et d’espaces de rangement. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, un dressing, un palier et des toilettes, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de 61 000 m², dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Vous profiterez d’un jardin arboré propice à la détente, d’une piscine couverte ainsi que d’espaces parfaitement adaptés à la vie en plein air. Les amoureux des chevaux seront conquis par les installations équestres existantes comprenant box, paddocks et abreuvoirs, laissant encore des possibilités d’évolution. Une grande grange complète la propriété. Elle se divise en deux espaces : Une première partie dédiée aux usages techniques avec cave, garage, zone de stockage et pièce intendance. Une seconde partie comprenant deux gîtes indépendants prêts à accueillir les vacanciers. Le premier gîte d’environ 112 m² propose un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu’une mezzanine, une chambre, une salle de bains et WC à l’étage, avec son jardin privatif. Le second gîte d’environ 80 m² dispose d’un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et WC au rez-de-chaussée, et à l’étage une mezzanine avec chambre et toilettes, ainsi qu’un jardin extérieur indépendant. Avec près de 400 m² habitables au total, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur pour développer une activité touristique, concrétiser un projet équestre ou simplement vivre dans un cadre privilégié à proximité du littoral vendéen. Les atouts majeurs : Domaine de plus de 6 hectares Deux gîtes indépendants exploitables immédiatement Installations équestres Piscine couverte Environnement calme, sans vis-à-vis Proximité des plages et pistes cyclables Un bien unique, alliant charme, espace et potentiel. Pour préserver la quiétude du lieu, les visites s’effectuent uniquement sur rendez-vous. Malika PULCINA vous présente ce bien et se tient à votre disposition pour organiser votre visite au 06 09 55 16 57
Caractéristiques
Généralités
- Type
- Maison d’hôtes
- Surface habitable
- 392m²
- Surface terrain
- 61428m²
- Année de construction
- 1900
Aménagement du bien
- Pièces
- 14
- Chambres
- 10
- Salles de bain
- 4
- Toilettes
- 6
Autres
- Chauffage
- Géothermie
- DPE
- A
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Classe énergie et classe climat
69kWh/m².an
2*kgCO2/m².an
A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1630€ par an sur l'année 2021.
MBP
MalikaBELARBI-PULCINA
MalikaBELARBI-PULCINA
Conseillère indépendante en immobilier sur :
LES SABLES D OLONNE (85100) et alentours
EI - Agent commercial - 801 018 656 RSAC LA ROCHE-SUR-YON
