Villa de 280m² à BOULIAC

MAISON 280 m² – PARCELLE 1 700 m² – IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE / PÔLE MÉDICAL / ENTREPRENEUR ✨
Découvrez cette propriété entièrement rénovée, offrant 280 m² habitables répartis entre un rez‑de‑chaussée lumineux et un souplex polyvalent, chacun de 140 m² situé dans les hauts de floirac. Un bien rare, pensé pour vivre et travailler au même endroit, ou pour regrouper plusieurs professionnels dans un cadre qualitatif.

*ESPACE HABITATION – 140 m² (Rez‑de‑chaussée) Un niveau dédié au confort et à la vie familiale.

*Séjour + cuisine ouverte de 50 m² environ, baigné de lumière, 3 chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 40 m² (Dressing, SDB, baignoire balnéo+ douche italienne)et une salle de bain complémentaire pour les enfants.

Circulation fluide, volumes généreux, rénovation complète de haute qualité, terrasse a l'avant et a l'arrière .

Un espace chaleureux, moderne, prêt à accueillir une famille ou un couple souhaitant associer vie privée et activité professionnelle.

*Le SOUPLEX offre une flexibilité rare, avec des volumes permettant d’accueillir plusieurs activités dans un environnement calme et professionnel.

*ESPACE PROFESSIONNEL / ACTIVITÉS – 140 m² (Souplex) donnant sur le jardin a l'arriere.
Un niveau entièrement aménageable selon vos besoins : Bureaux pour professions libérales, indépendants ou télétravail
Salle de sport / coaching / bien‑être, cuisine équipée, salle d'eau, buanderie / espace technique.
Possibilité de créer un pôle médical, un cabinet pluridisciplinaire, un studio de création, ou un centre de formation.
Possibilité de parking.


* EXTÉRIEUR – PARCELLE DE PLUS DE 1 700 m²
Un grand jardin arboré, idéal pour : créer des espaces détente pour les clients/patients, installer des zones de loisirs, profiter d’un cadre naturel en famille + garage independant.

✅ LES PLUS
Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir et prestations de qualité . Double entrée possible selon configuration.
Parfait pour entrepreneurs, professions libérales, thérapeutes, coach sportifs, consultants, médecins / paramédicaux, start‑ups locales

Un bien unique, combinant habitation haut de gamme et espace professionnel modulable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 080 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal ALMA, Tél. : 0695215884, E-mail : chantal.alma@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 332213594