Exceptionnal apartment with a floor area of 96m² in PARIS 14E ARRONDISSEMENT

Dans le quartier prisé de Montsouris, au cœur du 14ème arrondissement de Paris, découvrez ce charmant appartement composé d'un duplex de trois pièces et d'un studio indépendant. D'une superficie habitable totale de 96 m² (59,22 m² selon la loi Carrez pour le duplex et 18 m² pour le studio), cet ensemble se trouve dans la paisible impasse pavée de la Cité Annibal. Rénové avec soin, l'appartement est situé aux RDC, 1er et dernier étages d'un bel immeuble datant de 1864, parfaitement entretenu et sécurisé.
Dès l'entrée, un escalier pittoresque dans la cour intérieure vous conduit au premier niveau où vous attend un espace de vie lumineux avec une cuisine séparée, entièrement équipée, et un séjour agréable. Un espace de rangement, ainsi qu'une salle de bains bien agencée avec un espace buanderie et toilettes, complètent ce niveau. À l'étage supérieur, un palier dessert une spacieuse chambre de 20 m² avec poutres apparentes et un grand dressing aménagé ainsi qu'une seconde chambre.
Le studio indépendant, situé au rez-de-chaussée, offre de multiples possibilités. Idéal pour un adolescent en quête d'indépendance ou pour accueillir des proches, il peut aussi être loué pour générer un revenu supplémentaire, un choix judicieux dans ce quartier très recherché. Alternativement, le studio peut être transformé en un espace de bureau dédié au télétravail, parfait pour travailler à domicile dans un environnement calme et efficace. Si vous désirez agrandir votre espace de vie, la création d'un triplex est envisageable, augmentant ainsi la valeur et la superficie de votre habitat.
Ce bien vous séduira par son calme et ses belles finitions. Idéalement situé, il est proche des commerces, commodités, écoles, et des transports en commun (lignes 4 et 6, RER B, et Bus Orly). Les parcs à proximité, tels que le Parc Montsouris et le Parc de la Cité Universitaire, sont accessibles à pied en quelques minutes. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et fonctionnent au gaz, tandis que les toitures et l’isolation ont été refaites à neuf en 2022.
Cet ensemble unique est à découvrir sans tarder. Une visite vous révélera tous les charmes et atouts de cet appartement exceptionnel, avec la possibilité d'une visite virtuelle pour vous projeter facilement. En résumé, ce superbe ensemble n’attend que vous ! Prêt à poser vos valises ? Coup de cœur assuré !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2606 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 890 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal VILLARD, Tél. : 06 22 76 63 76, E-mail : pascal.villard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 519 184 972