Traditional house with a floor area of 169m² in GRADIGNAN

Rare sur le secteur, à proximité du quartier prisé du Moulineau, à Gradignan. A deux pas des commerces du centre ville , des établissements scolaires et des transports, découvrez cette belle maison familiale bâtie en 1977, de près de 169 m2 sur 2 niveaux, au calme d'un petit lotissement et, agrandie en 1990.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri et agréable, sans vis à vis et piscinable.
Passée l'entrée, un dégagement vous conduit, d'une part, vers une cuisine aménagée et, d'autre part, vers un salon-salle à manger avec mezzanine, agrémenté d'un poêle à bois pour votre confort et d'une véranda attenante .Une chambre ( actuellement bureau), une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un wc complètent les pièces de ce niveau.
Au premier étage , vous trouverez une seconde salle d'eau, des wc ainsi que 3 grandes chambres dont 2 avec des vastes espaces dressings.
En complément vous bénéficierez d'un garage avec grenier, d'une cave et d'une pièce supplémentaire (ancien labo photo).
Cette maison est en très bon état et bénéficie d'élément de confort tels que des fenêtre en double vitrage, des volets en PVC nécessitant peu d'entretien et une chaudière à gaz de 2022.Le tableau électrique est conforme.
Révélez tout le potentiel de cette demeure en la personnalisant à votre image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 529 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738