Maison d'architecte de 174m² à LARMOR PLAGE

RARE ! 5min de la plage et bourg - Maison de plain-pied de l'architecte René Delayre !

Alexandre Ferré - SAFTI Immobilier, vous présente une maison de 1965 dessiné par l'architecte de renom, René Delayre. Pour les amoureux du style Moderniste (Le Corbusier, Bauhaus) avec une vie de plain-pied, vous serez séduit par la situation exceptionnelle du bien. Cette maison "historique" de Larmor d'environ 175m² habitable, offre un potentiel incroyable. La maison propose deux entrées indépendantes qui permet une activité libérale et/ou locative.

Des travaux de rafraîchissement seront les bienvenus, pour cette magnifique maison d'architecte, qui fût mise en lumière dans la revue "Maisons d'Ouest - octobre 1966"

Partie jour : Palier à l'entrée avec WC indépendant et lave mains. Grand salon-séjour avec cheminée. Une cuisine ouverte avec coin repas de 18m2 donne sur le patio-jardin d'hiver. Un séchoir côté nord accessible depuis la buanderie.

Partie nuit :
1 Bureau/chambre de 11m2
1 Chambre donnant sur le patio de 13m2
1 Chambre de 22m2 avec petite SDE (deux chambres fusionnées)
1 SDB à double communications entre les chambres 13m2 et 22m2
1 WC indépendant et de nombreux rangements

Partie indépendante (communique avec le reste du bien par le couloir cf. photo) :
Ancien garage 6X5m, transformé en partie nuit avec un accès extérieur indépendant
1 chambre de 11m2
1 chambre de 9m2
SDB avec WC
Pourrait être reconvertie en espace de travail pour une activité libérale ou en partie locative.

Une buanderie avec placards dessert une grande cave d'environ 70m2 saine, qui sert de pièce de stockage, d'établi et de réserve.
Un ballon Atlantic de 230L thermodynamique y est installé.
Chauffage par PAC AIR/EAU de 2009, installé en extérieur dans le séchoir.
Radiateurs en fonte d'origine. Cheminée fonctionnelle.
Un grand garage de 60m2 complète le bien.
Toit plat (dalle béton, couverture zinc fixée sur charpente) pente de 6° avec chéneau central dans la longueur en bonne état général.

Murs en pierre de Calan à joints vifs. jardin paysagé bordé d'une grande terrasse, barbecue en béton dessiné par le fils de René Delayre et un abris de jardin-stockage, offrent un petit cocon de verdure le tout exposé au Sud.

Les points forts :

Maison faisant partie du patrimoine de Larmor et du courant architectural Moderniste (Le Corbusier, Bauhaus)
Vie de plain-pied
Investissement locatif, Libérale, Gîte/Airbnb
Emplacement privilégié - proche écoles, plages, bourg

*** René Delayre est une figure emblématique de l’architecture moderniste en Bretagne. Diplômé des Beaux-Arts et acteur clé de la reconstruction de Lorient après-guerre, il a marqué le paysage urbain avec des réalisations mêlant lignes épurées, toits plats et volumes fonctionnels. On lui doit notamment l’église Notre-Dame-de-Pitié à Kervignac (labellisée Patrimoine du XXe siècle), les ensembles urbains « Plein Ciel » à Lorient, ainsi que plus de 200 maisons individuelles à Larmor-Plage, Carnac ou Ploemeur. Son travail incarne une modernité sobre et lumineuse, parfaitement intégrée à l’environnement breton.***

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 825 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 800 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre FERRÉ, Tél. : 06 59 21 26 12, E-mail : alexandre.ferre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 811 525 849