Villa de 320m² à CAGNES SUR MER

Dans un environnement résidentiel recherché de Cagnes-sur-Mer, avenue de la Colle, découvrez cette propriété d’environ 320 m² + 80m2 de sous-sol, construite en 2008, offrant une configuration particulièrement rare et de nombreuses possibilités d’utilisation.

Édifiée sur un terrain d’environ 1200 m², cette propriété se distingue par ses volumes, la qualité de ses prestations et surtout par ses trois logements indépendants, permettant d’envisager aussi bien un projet familial qu’une résidence multigénérationnelle, un investissement locatif ou encore l’exercice d’une activité professionnelle.

UNE HABITATION PRINCIPALE DE 200 M²

La maison principale offre environ 200 m² habitables + 80m2 de sous-sol aménagé, avec de beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à la vie familiale.

Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée, d’une agréable pièce de vie avec vaste séjour et cuisine séparée, d’une chambre ou bureau, d'un WC et d’une salle d’eau.
Au 1er étage, vous visiterez d’abord 3 chambres avec leurs 2 salles de bains, 1 WC, puis une magnifique suite parentale comprenant dressing et salle de bain avec WC.

Un sous-sol aménagé de 80 m2 complète cet espace et peut parfaitement convenir à une activité professionnelle (bureaux) ou libérale puisqu’elle donne directement sur l’extérieur par une entrée indépendante.

DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

La propriété bénéficie également de deux logements distincts :

• Un T2 d’environ 45 m²+ terrasse de 10m2, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif en saisonnier, comme actuellement, ou à long terme.

• Un T3 d’environ 75 m², composé de deux chambres et disposant d’un agréable jardin de 85m2 avec piscine hors sol qui offre une réelle indépendance et un potentiel locatif très intéressant.

Cette configuration permet ainsi d’imaginer de nombreux projets : résidence multigénérationnelle, location saisonnière ou longue durée, activité professionnelle ou combinaison de plusieurs usages.

EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT

Le terrain d’environ 1200 m² avec une partie jardin et terrasse d'environ 400 m2 accueille une piscine creusée en escargot et une terrasse profitant à l’habitation principale, ainsi qu’un espace extérieur pour chaque appartement dont une piscine hors-sol pour le T3.

La propriété dispose également de trois garages fermés, un atout particulièrement recherché + 5 places de stationnement.


UNE PROPRIÉTÉ AUX POSSIBILITÉS RARES

Plus qu’une simple villa, cette propriété offre une véritable flexibilité d’usage et permet d’adapter les espaces à l’évolution d’une famille ou à différents projets patrimoniaux.

Sa construction de 2008, son bon état général et ses prestations de qualité offrent une base particulièrement intéressante pour une clientèle recherchant de grands volumes sans renoncer au confort et à la fonctionnalité.

Les + :

✓ Environ 320 m² au total + 80m2 de sous sol
✓ Maison principale d’environ 200 m²
✓ 5 chambres + bureau
✓ 4 salles de bains dont une avec balnéothérapie +3 WC
✓ T2 indépendant de 45 m² / 1 chambre
✓ T3 indépendant de 75 m² / 2 chambres
✓ Sous-sol aménagé avec potentiel professionnel
✓ Piscine creusée
✓ Seconde piscine hors-sol
✓ 3 garages
✓ Terrain d’environ 1200 m²
✓ Construction 2008
✓ Prestations qualitatives
✓ Configuration idéale pour projet familial multigénérationnel ou investissement locatif.

Un bien rare par sa configuration et ses possibilités, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 590 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline JOURDAN, Tél. : 0630370599, E-mail : caroline.jourdan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 908923394