Immeuble de standing de 317m² à BORDEAUX

BORDEAUX CAPUCINS IMMEUBLE DE RAPPORT 8 APPARTEMENTS (316 M²)

À proximité du marché des Capucins et de la gare Saint-Jean, rue Jules Guesde, découvrez cet ensemble résidentiel proposé exclusivement à la vente en un seul bloc.

Implanté sur une parcelle de 181 m², il se compose de deux bâtiments organisés autour d'une cour intérieure, réunissant 8 appartements pour une surface habitable totale d'environ 316 m², ainsi qu'un local technique commun.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

Au rez-de-chaussée :

Appartement n° 1 : T2 traversant de 40 m².
Appartement n° 2 : studio sur cour de 21 m².
Appartement n° 7 : T2 sur cour de 35 m².

Au premier étage :

Appartement n° 3 : T4 en duplex sur rue de 68 m².
Appartement n° 4 : T1 de 28 m².
Appartement n° 5 : T1 de 27 m².
Appartement n° 8 : duplex sur cour de 46,44 m², avec accès depuis le RDC.

Au deuxième étage :

Appartement n° 6 : T3 sur cour de 51 m².

TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS

L'immeuble a bénéficié d'une importante campagne de rénovation, principalement entre 2012 et 2015 : isolation, menuiseries, électricité, plomberie et aménagements intérieurs.
Les logements disposent de systèmes individuels de chauffage et de production d'eau chaude électriques.

SITUATION LOCATIVE

Sept appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux en cours, représentant 54 800 € de loyers annuels hors charges.

Le huitième logement, actuellement occupé dans un cadre familial sans bail écrit, sera libéré lors de la vente selon les propriétaires, offrant la possibilité d'une mise en location complémentaire.

Taxe foncière 2026 : 7 024 €, dont 1 070 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Cet ensemble s'adresse aux investisseurs recherchant un actif résidentiel à Bordeaux, avec plusieurs unités locatives, des revenus existants et un potentiel locatif complémentaire.

Vente exclusivement en bloc.
Dossier locatif et documents techniques disponibles après échange sur votre projet d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022