Villa with a floor area of 215m² in VIENNE

Idéalement située dans le très recherché quartier de la Pyramide (rue Vimaine), cette spacieuse maison familiale de 214 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son environnement calme et sa proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m², parfaite pour recevoir famille et amis avec un accès direct à une belle terrasse avec pergola Bioclimatique, ainsi qu'une cuisine dinatoire indépendante de 18 m². Une entrée accueillante, un grand WC et une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez 5 belles chambres (dont une parentale de 23m2 avec possibilité de créer une salle d'eau) de 10, 13, 14, 16 et 23 m², dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant assurent un confort optimal pour toute la famille.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une vaste terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, une piscine, ainsi qu'un charmant bassin d'ornement avec ses carpes koï créent un véritable havre de paix.

Côté pratique, la propriété dispose de 6 à 8 places de stationnement extérieures. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.

Les atouts :

* Quartier résidentiel prisé et très calme
* 214 m² habitables
* Terrain d'environ 1 000 m²
* 5 chambres
* Piscine
* Pergola bioclimatique
* Bassin d'agrément avec carpes koï
* Nombreux stationnements
* Gare, écoles et commerces accessibles rapidement

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié en plein cœur de Vienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 615 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Messaoud GOUSMI, Tél. : 0627584310, E-mail : messaoud.gousmi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513256214