Estate with a floor area of 400m² in VIENNE

Dans un écrin de verdure préservé, dominant les vallons avec une vue totalement dégagée, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, intime et résolument exclusif.
Entièrement repensée et rénovée avec des matériaux d’exception, elle conjugue architecture contemporaine, élégance intemporelle et performances énergétiques remarquables (DPE B).

Un domaine confidentiel qui s’étend sur 6 100 m² de jardins paysagés, comprenant une demeure principale de 320 m², une résidence secondaire de 80 m² et de nombreuses annexes.


- Demeure principale, un raffinement absolu (320 m²):

Le rez-de-chaussée révèle un majestueux espace de vie de 100 m², baigné de lumière :
- Entrée somptueuse avec vestiaire sur mesure.
- Cuisine ouverte avec salle à manger de 54 m², aux lignes contemporaines et aux finitions hautement raffinées.
- Séjour cosy de 35 m², véritable cocon de sérénité.

Un bureau ou chambre de 12,80 m² complète ce niveau.

À l’étage, le confort atteint un niveau remarquable :
- Deux suites juniors de 24 et 26 m², chacune dotée de dressing et salle d’eau privée, offrant un confort optimal.
- Une suite parentale de 38 m², véritable écrin, avec dressing généreux et salle de bain raffinée agrémentée d’une douche à l’italienne.
- Un espace fitness de 16 m², avec accès indépendant, peut être aménagé en cinquième chambre.

Le dernier niveau dévoile un superbe espace de détente de 64 m², magnifié par de majestueuses poutres apparentes, créant une atmosphère rare et reposante.

Une cave à vin de 11 m² enrichit également ce bien d’exception.


- Résidence secondaire – Élégance et indépendance (80 m²):

Parfaitement pensée pour recevoir dans un esprit haut de gamme ou pour un projet de location premium, elle offre :
- Un séjour avec cuisine équipée de 36 m²,
- Deux chambres de 11,65 m² et 17,65 m²,
- Une salle d’eau communicante, sobre et élégante.

Deux caves de 47 m² viennent compléter cette bâtisse.


Extérieurs :
La propriété est un véritable havre de paix conçu pour une vie en harmonie avec la nature.
- Jardins paysagés avec arrosage automatique et robots tondeuses sans fil pour un entretien simplifié,
- Piscine chauffée 3,5 x 12 m,
- Pool house d’exception de 25 m² avec terrasse couverte,
- Terrain de pétanque 12 x 2,50 m,
- Terrasse en bois exotique offrant une vue imprenable sur les vallons,
- Un puits permettant l'arrosage extérieur de la propriété.


Annexes :
- Atelier de 17 m²,
- Garage de 18 m² équipé d’une borne électrique,
- Carport de 32 m² à l’entrée de la propriété,
- Second carport de 35 m² pour la bâtisse secondaire,
- Multiples espaces de stationnement.

À seulement quelques minutes du centre de Vienne et des principaux axes routiers,.

Cette demeure rare sur le marché séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son alliance parfaite entre authenticité et élégance contemporaine.
Un lieu de vie unique, pensé pour répondre aux attentes d’une vie familiale aussi sereine que prestigieuse.

Contactez‑moi pour une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : 0661219305, E-mail : angelique.fournel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812