Castle with a floor area of 675m² in VALROMEY SUR SERAN

Au cœur du Valromey, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété chargée d’histoire, située à seulement 1 heure de Lyon, 40 minutes d’Aix-les-Bains et 1 heure de Genève.
Un emplacement stratégique et inspirant, idéal pour un projet familial, touristique ou événementiel.
Un domaine rare de 33 000 m²

Implanté sur un superbe parc arboré de 3,3 hectares, cet ensemble immobilier développe environ 1 300 m² utiles, dont 675 m² habitables actuellement exploités, avec un potentiel exceptionnel supplémentaire.
Les propriétaires ont su restaurer et valoriser la propriété avec exigence et respect du bâti ancien.
L’état général est remarquable, la réhabilitation réalisée avec des matériaux et prestations de qualité.

La maison principale – Charme et volumes
Dès l’entrée, les amoureux de l’ancien seront séduits par :
De belles hauteurs sous plafond
Environ 300 m² au sol, répartis sur deux ailes
Une élégante entrée desservant :
Deux salons
Une salle à manger
Une double cuisine
Un jardin d’hiver
Un espace bureau
Buanderie et WC
À l’étage :
Six chambres
Dont trois actuellement exploitées en gîte
Quatre suites parentales
Deux chambres pouvant facilement devenir des suites
Un charmant espace bibliothèque
Au dernier niveau :
Un plateau d’environ 300 m² à aménager, laissant libre cours à tous vos projets.

Les dépendances & espaces complémentaires
La propriété comprend également :
Une seconde maison entièrement restaurée de 75 m², actuellement exploitée en gîte, totalement rénovée avec goût et qualité
Un charmant pigeonnier d’environ 50 m² à réhabiliter, offrant la possibilité de créer un futur gîte plein de caractère
Une bâtisse complémentaire formant un ensemble cohérent et harmonieux
Plus de 200 m² de caves voûtées, véritables témoins du passé, idéales pour stockage, cave à vin, espace de réception ou projet œnotouristique
Un potentiel rare pour développer une activité d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires) ou créer un projet patrimonial d’exception.

Les atouts majeurs
Domaine de 3,3 hectares
Environ 1 300 m² utiles
Gîte indépendant rénové de 75 m²
Pigeonnier de 50 m² avec potentiel
Plus de 200 m² de caves voûtées
Volumes exceptionnels
Cachet et authenticité
Situation stratégique à proximité de Lyon, Aix-les-Bains et Genève
Bien rare sur le secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 020 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 0688038648, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953951522