House - Villa
New
Ref 1642750
Estate with a floor area of 465m² in TALMONT SAINT HILAIRE
€1,280,000TALMONT SAINT HILAIRE(85440)
8254 m²
land
465 m²
habitable floor area
11
rooms
8
bedrooms
EF
Emmanuelle FERRETTI
EI - Agent commercial - 848 973 830 RSAC LA ROCHE-SUR-YONGuided Tour
Ensemble immobilier ancien – esprit de domaine, caractère intact
Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose proche mer, à l’écart du tumulte, dans un écrin confidentiel où le temps semble suspendu, cet ensemble immobilier ancien déploie une présence rare, à la fois discrète et profondément marquée par son histoire.
Derrière ses murs, le lieu s’organise comme un petit hameau privé : une bâtisse principale aux volumes généreux, une seconde maison de charme prolongée par plusieurs dépendances aux usages multiples (anciennes écuries, granges, bâtis annexes, grenier total aménageable) qui composent un tout cohérent.
L’ensemble habitable actuel développe une surface habitable de 380m² pour la première maison (+cave de 150 M2 et grenier aménageable), 108 m2 pour la seconde maison et les dépendances offrent un potentiel aménageable bâti en bon état de 300m2 , implanté sur un terrain de plus de 8 000 m², où la végétation a trouvé sa place avec naturel. Le jardin, structuré sans rigidité, mêle arbres anciens, fruitiers, espaces ouverts et zones plus intimistes, offrant des perspectives variées au fil des saisons.
Ce bien ne se résume pas à des surfaces : il évoque une manière de vivre, un rapport à l’espace et au temps. Les matériaux d’origine — pierre, bois, volumes pleins — racontent une architecture sincère, sans artifice.
Aujourd’hui, l’ensemble appelle une nouvelle lecture. Il s’adresse à celles et ceux qui sauront en révéler le potentiel :
- résidence familiale de caractère
- lieu d’accueil hôtellerie ou projet d’hébergement
- opération de réhabilitation à forte valeur ajoutée
L'ensemble du bâti est en bon état, des travaux sont à envisager en intérieur, mais ils constituent ici une opportunité plus qu’une contrainte : celle de redonner cohérence et souffle à un lieu déjà profondément ancré.
Un bien atypique, sans équivalent immédiat, destiné à des acquéreurs en quête d’un projet autant que d’un lieu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 280 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830
Derrière ses murs, le lieu s’organise comme un petit hameau privé : une bâtisse principale aux volumes généreux, une seconde maison de charme prolongée par plusieurs dépendances aux usages multiples (anciennes écuries, granges, bâtis annexes, grenier total aménageable) qui composent un tout cohérent.
L’ensemble habitable actuel développe une surface habitable de 380m² pour la première maison (+cave de 150 M2 et grenier aménageable), 108 m2 pour la seconde maison et les dépendances offrent un potentiel aménageable bâti en bon état de 300m2 , implanté sur un terrain de plus de 8 000 m², où la végétation a trouvé sa place avec naturel. Le jardin, structuré sans rigidité, mêle arbres anciens, fruitiers, espaces ouverts et zones plus intimistes, offrant des perspectives variées au fil des saisons.
Ce bien ne se résume pas à des surfaces : il évoque une manière de vivre, un rapport à l’espace et au temps. Les matériaux d’origine — pierre, bois, volumes pleins — racontent une architecture sincère, sans artifice.
Aujourd’hui, l’ensemble appelle une nouvelle lecture. Il s’adresse à celles et ceux qui sauront en révéler le potentiel :
- résidence familiale de caractère
- lieu d’accueil hôtellerie ou projet d’hébergement
- opération de réhabilitation à forte valeur ajoutée
L'ensemble du bâti est en bon état, des travaux sont à envisager en intérieur, mais ils constituent ici une opportunité plus qu’une contrainte : celle de redonner cohérence et souffle à un lieu déjà profondément ancré.
Un bien atypique, sans équivalent immédiat, destiné à des acquéreurs en quête d’un projet autant que d’un lieu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 280 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830
Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose proche mer, à l’écart du tumulte, dans un écrin confidentiel où le temps semble suspendu, cet ensemble immobilier ancien déploie une présence rare, à la fois discrète et profondément marquée par son histoire. Derrière ses murs, le lieu s’organise comme un petit hameau privé : une bâtisse principale aux volumes généreux, une seconde maison de charme prolongée par plusieurs dépendances aux usages multiples (anciennes écuries, granges, bâtis annexes, grenier total aménageable) qui composent un tout cohérent. L’ensemble habitable actuel développe une surface habitable de 380m² pour la première maison (+cave de 150 M2 et grenier aménageable), 108 m2 pour la seconde maison et les dépendances offrent un potentiel aménageable bâti en bon état de 300m2 , implanté sur un terrain de plus de 8 000 m², où la végétation a trouvé sa place avec naturel. Le jardin, structuré sans rigidité, mêle arbres anciens, fruitiers, espaces ouverts et zones plus intimistes, offrant des perspectives variées au fil des saisons. Ce bien ne se résume pas à des surfaces : il évoque une manière de vivre, un rapport à l’espace et au temps. Les matériaux d’origine — pierre, bois, volumes pleins — racontent une architecture sincère, sans artifice. Aujourd’hui, l’ensemble appelle une nouvelle lecture. Il s’adresse à celles et ceux qui sauront en révéler le potentiel : - résidence familiale de caractère - lieu d’accueil hôtellerie ou projet d’hébergement - opération de réhabilitation à forte valeur ajoutée L'ensemble du bâti est en bon état, des travaux sont à envisager en intérieur, mais ils constituent ici une opportunité plus qu’une contrainte : celle de redonner cohérence et souffle à un lieu déjà profondément ancré. Un bien atypique, sans équivalent immédiat, destiné à des acquéreurs en quête d’un projet autant que d’un lieu.
Features
Generalities
- Type
- Estate
- Living space
- 465m²
- External space
- 8254m²
- Built in
- 1800
Property Layout
- Rooms
- 11
- Bedrooms
- 8
Others
- Heating
- Heating oil
- Energy performance certificate
- D
Additional Information
Energy balance
Energy Rating and Climate Class
238kWh/sqm.year
49* kgCO₂/sqm.year
D
Estimated annual energy costs for standard use: between 9950€ and 12560€ per year, for the year 2021.
EF
EmmanuelleFERRETTI
EmmanuelleFERRETTI
Independent Property Consultant in:
ANGLES (85750) and surrounding area
EI - Agent commercial - 848 973 830 RSAC LA ROCHE-SUR-YON
