Architect-designed house with a floor area of 163m² in STRASBOURG

Sandrine Meyer, SAFTI Immobilier, vous présente en exclusivité !

Magnifique propriété située à moins de 30 minutes au nord de Strasbourg, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant. Sa position dominante lui offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Côté transports, deux gares sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture et permettent de rejoindre Strasbourg en TER direct en 25 minutes, un véritable atout pour les actifs. L’autoroute se trouve à moins de 5 minutes. Le village offre un cadre de vie paisible et agréable, à quelques pas des commerces et du tout nouveau groupe scolaire.

À l’extérieur, cette propriété séduit par son terrain de près de 1 500 m², entièrement paysagé et clôturé. Vous profiterez d’une piscine de 8 x 4 m chauffée par PAC, d’un pool house de 29 m² avec placards réalisés sur mesure par un menuisier, idéal pour le rangement, ainsi que d’un abri de jardin de 8 m² pour le matériel. Une magnifique pergola de 30 m² invite à la détente, tandis que plusieurs terrasses aménagent différents espaces de vie autour de la maison. La propriété dispose également de 4 places de stationnement, de 2 garages et d’un carport pouvant accueillir 2 véhicules.

À l’intérieur, cette demeure de 163 m² offre 5 pièces. Le rez-de-chaussée de 90 m² comprend un salon/séjour baigné de lumière, avec accès direct au jardin, une cuisine Schmitt entièrement équipée, un cellier/buanderie fonctionnel ainsi qu’un WC. À l’étage, vous serez séduits par trois chambres de 24 m², 22 m² et 12 m², toutes dotées d’un toit cathédrale et de placards aménagés. Elles bénéficient d’une vue exceptionnelle sur le jardin et les champs. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Caractéristiques techniques :
- Constructeur Gico Vosges, construction de 2005
- Climatisation réversible neuve (août 2026)
- Chauffage au sol
- Cheminée centrale double insert tubée avec récupérateur de chaleur
- Lasure de la façade réalisée en 2020
- Piscine rénovée en 2020, chauffée par PAC
- Adoucisseur d’eau Culligan avec contrat d’entretien
- Volets électriques
- Parquets en chêne et salle d’eau en merbau
- VMC hygro
- Fibre optique
- Porte d’entrée, placards et meubles réalisés sur mesure par un menuisier de renom
- Salle d’eau rénovée en 2017
- DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 649 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 0667311885, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702