Traditional house with a floor area of 136m² in SATHONAY VILLAGE

Exclusivité à Sathonay-Village – Maison familiale rénovée de 136 m² avec véranda, terrain de 772 m² et potentiel d'aménagement

Située sur la commune recherchée de Sathonay-Village, aux portes de Lyon, découvrez cette maison familiale de 125 m² habitables, complétée par une véranda de 11 m², implantée sur un terrain de 772 m² piscinable.

Construite en 1983 et entièrement rénovée à l'intérieur en 2022, cette maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Elle se compose d'un séjour-salon convivial ainsi que d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. La salle à manger se prolonge par une véranda entièrement vitrée de 11 m², véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin tout au long de l'année.

L'espace nuit bénéficie d'une distribution en demi-niveaux, permettant de préserver l'intimité de chacun. Il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. Une belle mezzanine aménagée en bureau, agrémentée d'une bibliothèque sur mesure, complète l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec deux terrasses exposées sud et ouest, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur les Monts d'Or, ainsi que la possibilité d'aménager une piscine.

Un véritable atout : son potentiel d'aménagement ! En complément d'un premier garage, la maison dispose d'un second espace de 28 m², accessible de plain-pied depuis l'extérieur ainsi que directement depuis l'intérieur de la maison. Actuellement exploitable en buanderie, atelier ou espace de rangement, il offre également de belles possibilités d'aménagement en pièce supplémentaire, bureau indépendant ou studio, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Enfin, jusqu'à quatre véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, en complément du garage.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés de dernière génération, équipé d'un thermostat et programmable à distance, permettant une gestion optimisée de la consommation énergétique, complété par un chauffage électrique. DPE : D.

Une maison rénovée aux multiples possibilités, idéale pour une famille recherchant confort, espaces extérieurs et potentiel d'évolution dans un environnement résidentiel prisé à proximité de Lyon.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 630 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GALLI, Tél. : 0630157496, E-mail : amelie.galli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 988437331