House - Villa
New
Ref 1659247
Manor house with a floor area of 240m² in SAINT MEDARD D AUNIS
€980,000SAINT MEDARD D AUNIS(17220)
2700 m²
land
240 m²
habitable floor area
8
rooms
4
bedrooms
SM
Sylvie MIGNOTTE
EI - Agent commercial - 444 585 756 RSAC La RochelleStandout features
possibilité de vendre une parcelle de 1000 m2 constructible
Guided Tour
maison charentaise de prestige
EXCLUSIVITÉ – MAISON DE PRESTIGE AUX PORTES DE LA ROCHELLE AVEC TERRAIN DIVISIBLE ✨
Et si votre future maison pouvait en partie s’autofinancer ?
Située à Saint-Médard-d’Aunis, à la limite de Dompierre-sur-Mer, cette magnifique propriété de prestige de 240 m² sur deux niveaux offre une opportunité rare : son terrain de 2 700 m² peut être divisé afin de conserver environ 1 700 m² autour de la maison et revendre une parcelle constructible d’environ 1 000 m².
Un véritable atout permettant de réduire considérablement le coût d’acquisition de cette propriété d’exception !
Dès l’entrée, le charme opère…
Cette superbe charentaise entièrement rénovée avec goût allie authenticité, élégance et confort moderne dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de La Rochelle.
Vous découvrirez de très beaux volumes baignés de lumière, une atmosphère chaleureuse et des prestations haut de gamme pensées pour le bien-être au quotidien.
La maison comprend :
? 4 belles chambres
? 3 salles d’eau
✨ De vastes pièces de vie conviviales et lumineuses
? Un magnifique extérieur sans vis-à-vis
? Une piscine chauffée de 5 x 15 mètres
☀️ Une grande terrasse idéale pour recevoir
? Un pool house propice à la détente et aux soirées d’été
? Un terrain de pétanque pour partager de beaux moments en famille ou entre amis
? Un garage
? De beaux espaces verts dans un environnement paisible
Le cadre est idéal pour profiter du calme tout en restant proche de toutes les commodités et de La Rochelle.
Une maison coup de cœur où l’on se sent immédiatement bien… parfaite pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie alliant confort et sérénité.
? Vidéo de présentation disponible sur demande.
N’attendez pas pour découvrir ce bien rare sur le secteur !
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements et organiser une visite.
Sylvie Mignotte 06 64 81 20 86
Fabien Courtois 06 50 19 07 52
Conseillers immobiliers SAFTI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 980 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756
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Features
Generalities
- Type
- Manor house
- Living space
- 240m²
- External space
- 2700m²
- Floors
- 2
- Built in
- 1890
Property Layout
- Rooms
- 8
- Bedrooms
- 4
- Parking spaces
- 3
- Bathrooms
- 3
- WCs
- 2
Others
- Heating
- Heating oil
- Energy performance certificate
- D
Additional Information
Energy balance
Energy Rating and Climate Class
181kWh/sqm.year
48* kgCO₂/sqm.year
D
Estimated annual energy costs for standard use: between 4820€ and 6560€ per year, for the year 2021.
SM
SylvieMIGNOTTE
SylvieMIGNOTTE
Independent Property Consultant in:
SURGERES (17700) and surrounding area
EI - Agent commercial - 444 585 756 RSAC La Rochelle
