Equestrian property with a floor area of 174m² in SAINT GIRONS D AIGUEVIVES

Idéalement située, proche de Blaye, à 45 minutes de Bordeaux et 1h de Royan, la propriété comprend:
Une maison d'habitation d'environ 174 m², en parfait état, implantée de façon à permettre une vue globale des installations. La maison entièrement rénovée en 2017 dispose d'une entrée (18m²), d'une grande cuisine équipée, d'un vaste séjour. A l'étage, deux suites parentales et un grand bureau en mezzanine organisent l'espace avec confort et clarté. Une piscine chauffée avec grande terrasse et le jardin privé et clôturé avec vue sur les installations équestres viennent parachever ce bien.

La partie équestre:
- Surface foncière + de 10 hectares
- Ecurie de 470m² en 2 parties de 235m² comprenant 22 box chevaux de 3.5x3m ( transformable en paddock terrasse)
- Indépendamment : 10 box poneys
- Manège couvert 40x20
- Carrière extérieure en L de 100x45m avec retour de 30x25m
- Club house et balcon avec vue sur carrière et manège
- Partie boisée attenante à la carrière, aménagée avec piste de cross et accessible pour balade chevaux/poneys.

Votre futur projet commence ici! N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 955 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KURZAWA, Tél. : 0661082750, E-mail : sandrine.kurzawa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 813 921 145