Architect-designed house with a floor area of 245m² in ROQUES

Maison d’architecte de plain-pied – 250 m² habitable – Environnement privilégié à Roques-sur-Garonne

Située au calme absolu, à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc et de Leroy Merlin, et à deux pas du lac de Lamartine, cette splendide maison d’architecte de 2001, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie verdoyant, paisible et sans aucun vis-à-vis, à 15 minutes du centre de Toulouse.
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 663 m², cette propriété de 250 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort contemporain.

Un intérieur aux prestations soignées
De plain-pied, la maison se compose de :
• Une entrée de 8 m²
• Un vaste espace de vie de 45 m² salon/salle à manger
• Une cuisine ouverte de 18 m², fonctionnelle et conviviale
• 5 chambres spacieuses avec dressing, dont
- 2 suites parentales avec salles de bains
- une 3ème salle de bain vient compléter le bien indépendamment.
• 3 WC
• Un cellier de 12 m²
• Une cave à vins
• une douche hammam
Une mezzanine aménagée complète harmonieusement l’ensemble.

Extérieurs paysagés et équipements rares
Le jardin d’agrément propose :
• Un potager
• Un verger
• Un bassin 6 x 3
• Deux terrasses couvertes de 27 m² et 25 m²
• Un cabanon bois 4x4
Stationnement :
• 3 garages fermés
• 4 places de parking à l’intérieur de la propriété

Confort moderne & performance énergétique
• Pompe à chaleur
• Climatisation réversible
• Panneaux photovoltaïques 6 kW avec revente d’électricité
• DPE : A (maison très peu énergivore)
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique & 5G
• Portail automatique avec visiophone
• Tout-à-l’égout
• Exposition Sud-Ouest

Un emplacement idéal pour la vie de famille
À proximité immédiate :
• Crèche, écoles, collège, lycée
• Transports
• Piste cyclable
• Commerces de proximité

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, calme et prestations haut de gamme. Un bien où confort, modernité et qualité de vie s’harmonisent parfaitement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 635 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 0661080655, E-mail : cassandra.deharo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137