Exceptionnal apartment with a floor area of 107m² in PUGNY CHATENOD

Superbe appartement de 107m² à Pugny-Chatenod - 25 minutes d'Annecy et 5 minutes d'Aix-les-Bains.

Implanté sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, ce T4 bénéficie d'un environnement paisible à proximité des écoles, commerces et transport. (arrêt de bus pour les scolaires à 4 mn à pieds - Gare à 10 mn - autoroute à 5 mn).
De plain-pied, il fait partie d'une très petite copropriété de 2 appartements sans aucune gêne et sans charge de copropriété !

Entièrement refait à neuf en 2019, cet appartement de haut standing présente un espace de vie lumineux ouvert sur la cuisine, avec un accès direct à la terrasse - offrant une vue dominante sur le lac - ainsi qu'au jardin de presque 200m² doté d'une piscine hors sol en bois.
Il se compose également d'une buanderie, d'une salle de bain avec douche et baignoire, de WC séparés et de trois chambres équipées de placards encastrés.

Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur air/eau qui produit également l'eau chaude. Les menuiseries récentes en métal sont toutes en double vitrage à isolation renforcée et sont équipées de volets roulants en aluminium.
La fibre est installée.

Côté stationnement et rangement, un garage, un carport, des espaces communs de stockage et une cave voutée en pierre complètent le bien.

Ne passez pas à côté de cet appartement aux prestations de qualité, idéalement situé entre lac et montagne. Coup de cœur assuré !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 685 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 667 875 €
Honoraires charge acquéreur : 17 125 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Cecile ROCHE, Tél. : 0666337170, E-mail : cecile.roche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 877630079