Gîte with a floor area of 364m² in POUILLON

Nichée au cœur de la campagne Landaise dans la ville de Pouillon, à seulement 45minutes de l'océan, cette magnifique ferme Chalossaise du XIXe siècle offre un cadre de vie paisible et authentique. Bâtie sur le tracé de l'ancienne voie romaine reliant Bordeaux à Pampelune, la commune de Pouillon se situe à quelques kilomètres au sud de Dax. Ville sportive, également réputée pour son vin très apprécié, on y pratique également la pêche et la chasse.
Au bord du lac de Luc, base de loisir, situé à 1,5km du bourg, vous trouverez bon nombre d'activités qui en font un lieu idéal pour les familles.
Proche des écoles, du collège et d'une crèche, elle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité à la campagne.
Ses 374 m2 habitables offrent de très beaux volumes vous apportant un cadre de vie unique alliant charme et confort.

À l'intérieur, la maison entièrement rénovée, a conservé ses nobles matériaux d'origine.
Au rez de chaussée, vous serez séduit dès l'entrée avec sa magnifique façade orientée plein sud donnant sur un double salon de 75 m² chacun, beigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur le vaste jardin .
2 grandes chambres l'une avec une salle de bain et l'autre avec une salle de douche. Doté d'une cuisine de 35m², agrémentée d'une grande cheminée d'époque en pierre, d'une buanderie, et d'un gîte de 35m² y est attenant.
A l'étage, Un autre espace salon bibliothèque de 70m2 dessert 3 magnifiques chambres mansardées rénovées avec goût. Possibilité de faire une autre chambre séparée.
Cette Bâtisse est chauffée avec un chauffage central au pellets de bois, un poêle de masse scandinave, et une climatisation réversible à l'étage. Le chauffe-eau thermodynamique assure l'eau chaude, offrant un intérieur confortable alliant tradition et modernité. Des doubles vitrages aux fenêtres assurent aussi une bonne isolation.
L'extérieur de la maison propose une piscine de 8m x 4m avec poolhouse, une grande terrasse avec store, un garage/atelier de 60 m2, ainsi qu'une arrière cuisine aux normes pouvant servir pour un projet professionnel, le tout sur un terrain de 4734m² sans vis-à-vis.

A visiter absolument!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BASQUIN, Tél. : 0684485580, E-mail : sophie.basquin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 937778827