Villa with a floor area of 215m² in PORNICHET

Dans un secteur recherché de Pornichet, à proximité du littoral, cette remarquable villa balnéaire édifiée vers 1860 offre une architecture pleine de caractère, une vue mer et un potentiel exceptionnel.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 248 m², cette demeure développe environ 215 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux avec cheminée, une salle de douche avec WC ainsi qu’une grande chambre.
Le premier étage dessert cinq chambres, dont quatre équipées d’un lavabo, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, également dotées d’un lavabo.
Une cave indépendante et plusieurs dépendances complètent l’ensemble : deux débarras, un garage et une buanderie.
Cette villa constitue une opportunité rare pour les amateurs de demeures anciennes et de patrimoine balnéaire souhaitant créer une résidence familiale d’exception, une maison de villégiature ou un projet à vocation haut de gamme.
Des travaux importants sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel architectural de cette propriété. La villa est située dans un environnement soumis à des prescriptions patrimoniales particulières, nécessitant une attention spécifique pour les travaux extérieurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 574 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 500 000 €
Honoraires charge acquéreur : 74 000 € soit 4,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN, Tél. : 0615706613, E-mail : yolande.audren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726