Exceptionnal apartment with a floor area of 166m² in PARIS 7E ARRONDISSEMENT

Face à l’iconique École Militaire et à deux pas de La Motte-Picquet – Grenelle, découvrez cet appartement d'angle familial et de réception, niché au 2ᵉ étage d’un immeuble en pierre de taille de grand standing, parfaitement entretenu et sécurisé.

D’une surface généreuse de 167 m², ce bien séduit par ses volumes majestueux (3 m de hauteur sous plafond), sa vue dégagée, et sa belle exposition (Sud/Sud-Ouest) baignant les pièces de lumière.

Il se compose d'une galerie d'entrée, d'une triple réception d'angle (avec la possibilité de créer une 4ème chambre), d'une cuisine dinatoire indépendante et conviviale, un toilette invité.
L'espace nuit, bien délimité pour la tranquillité de chacun, comprend trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bain, et des toilettes indépendants. Une buanderie bien intégrée complète l'ensemble et les nombreux rangements renforcent le confort au quotidien.

Le charme de l’ancien est parfaitement préservé : parquet, moulures, cheminées, grandes fenêtres et proportions harmonieuses confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.
Une cave accessible par ascenseur de service complète ce bien.

Copropriété soignée disposant d'un gardien - Ravalement récent.

À proximité immédiate du Champ de Mars, des commerces, des transports et d’établissements scolaires réputés, cet appartement réunit emplacement d’exception, confort familial et élégance dans un environnement verdoyant.

Emplacement idéal pour une famille avec ses commerces réputés comme l'avenue de la Motte -Picquet ou de la rue Cler, et à deux pas d'établissements scolaires comme l'école maternelle publique Rapp, l' école bilingue Jeanine Manuel, l'institut privé de l'Alma, ou encore la sectorisation du prestigieux collège,lycée Victor Duruy.
Proche de la tour Eiffel.

Places de stationnement en sous-sol disponibles à la location, situées à proximité immédiate de l'immeuble.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 9100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 680 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne ROSEN, Tél. : 0756872313, E-mail : anne.rosen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 444509392