House - Villa
Safti Exclusivity
Ref 1719864
Hunting property with a floor area of 404m² in ORIOLLES
€777,000ORIOLLES(16480)
260000 m²
land
404 m²
habitable floor area
10
rooms
4
bedrooms
MAM
Magalie AMYOT MABILAIS
EI - Agent commercial - 933 041 790 RSAC AngoulêmeStandout features
26 ha de nature préservée – étang privé de 5ha – 2 charentaises : UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL !
Guided Tour
Étang privé 5 ha & 2 maisons : projet unique
À Oriolles, entre Barbezieux et Baignes, découvrez une propriété rare de plus de 26 hectares, nichée dans un environnement préservé.
La véritable pépite du domaine : un magnifique étang privé de 5 hectares, particulièrement poissonneux.Un cadre exceptionnel pour les passionnés de pêche, de nature et de grands espaces. La propriété comprend également un second plan d’eau de 10 ares.
Côté bâti, deux authentiques bâtisses charentaises du XIXe siècle, pour environ 443 m² habitables au total, offrent un potentiel considérable.
La première maison, une charentaise d’environ 200 m² avec étage, est à réhabiliter entièrement et offre une véritable page blanche pour créer une demeure de caractère. (toiture refaite)
La seconde, une ancienne grange de 243 m², a déjà bénéficié d’une réhabilitation de qualité : toiture neuve, gros œuvre terminé, isolation performante, huisseries neuves et électricité aux normes. Il reste à réaliser l’ensemble du second œuvre et les finitions pour la personnaliser.
Autour, 21 hectares de bois et prairies composent un écrin naturel remarquable.
Résidence familiale, propriété de pêche, gîtes, écolodge ou projet touristique autour de la nature : les possibilités sont nombreuses pour qui saura révéler le potentiel de ce lieu hors du commun.
À environ 40 minutes de Bordeaux et d’Angoulême, une propriété rare, à découvrir pour son cadre, son étang et son potentiel exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 777 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 0669173177, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790
La véritable pépite du domaine : un magnifique étang privé de 5 hectares, particulièrement poissonneux.Un cadre exceptionnel pour les passionnés de pêche, de nature et de grands espaces. La propriété comprend également un second plan d’eau de 10 ares.
Côté bâti, deux authentiques bâtisses charentaises du XIXe siècle, pour environ 443 m² habitables au total, offrent un potentiel considérable.
La première maison, une charentaise d’environ 200 m² avec étage, est à réhabiliter entièrement et offre une véritable page blanche pour créer une demeure de caractère. (toiture refaite)
La seconde, une ancienne grange de 243 m², a déjà bénéficié d’une réhabilitation de qualité : toiture neuve, gros œuvre terminé, isolation performante, huisseries neuves et électricité aux normes. Il reste à réaliser l’ensemble du second œuvre et les finitions pour la personnaliser.
Autour, 21 hectares de bois et prairies composent un écrin naturel remarquable.
Résidence familiale, propriété de pêche, gîtes, écolodge ou projet touristique autour de la nature : les possibilités sont nombreuses pour qui saura révéler le potentiel de ce lieu hors du commun.
À environ 40 minutes de Bordeaux et d’Angoulême, une propriété rare, à découvrir pour son cadre, son étang et son potentiel exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 777 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 0669173177, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790
À Oriolles, entre Barbezieux et Baignes, découvrez une propriété rare de plus de 26 hectares, nichée dans un environnement préservé. La véritable pépite du domaine : un magnifique étang privé de 5 hectares, particulièrement poissonneux.Un cadre exceptionnel pour les passionnés de pêche, de nature et de grands espaces. La propriété comprend également un second plan d’eau de 10 ares. Côté bâti, deux authentiques bâtisses charentaises du XIXe siècle, pour environ 443 m² habitables au total, offrent un potentiel considérable. La première maison, une charentaise d’environ 200 m² avec étage, est à réhabiliter entièrement et offre une véritable page blanche pour créer une demeure de caractère. (toiture refaite) La seconde, une ancienne grange de 243 m², a déjà bénéficié d’une réhabilitation de qualité : toiture neuve, gros œuvre terminé, isolation performante, huisseries neuves et électricité aux normes. Il reste à réaliser l’ensemble du second œuvre et les finitions pour la personnaliser. Autour, 21 hectares de bois et prairies composent un écrin naturel remarquable. Résidence familiale, propriété de pêche, gîtes, écolodge ou projet touristique autour de la nature : les possibilités sont nombreuses pour qui saura révéler le potentiel de ce lieu hors du commun. À environ 40 minutes de Bordeaux et d’Angoulême, une propriété rare, à découvrir pour son cadre, son étang et son potentiel exceptionnel.
Features
Generalities
- Type
- Hunting property
- Living space
- 404m²
- External space
- 260000m²
- Floors
- 1
- Built in
- 1860
Property Layout
- Rooms
- 10
- Bedrooms
- 4
- Parking spaces
- 6
Additional Information
Energy balance
not mandatory
MAM
MagalieAMYOT MABILAIS
MagalieAMYOT MABILAIS
Independent Property Consultant in:
SAINT FORT SUR LE NE (16130) and surrounding area
EI - Agent commercial - 933 041 790 RSAC Angoulême
