Exceptionnal apartment with a floor area of 150m² in NICE

Dans le quartier très prisé de Cimiez à Nice, au sein du somptueux et classé Palais Saint-Germain, cet appartement de 4 pièces développe environ 150 m2 de surface et se situe au 3e étage d’un immeuble des années 1930 bien entretenu.
Traversant et lumineux, il offre de généreux volumes, une belle hauteur sous plafond et laisse entrevoir une vue dégagée sur la ville et la mer, tout en bénéficiant du calme de l’avenue George V.

Dès l’entrée, on découvre un très spacieux double séjour traversant, idéal pour organiser un espace salon et une salle à manger distincte tout en conservant une grande fluidité de circulation. La cuisine est séparée, ce qui permet de préserver un vrai espace de vie convivial et structuré. La partie nuit abrite trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau ou salle de bain attenante, offrant ainsi à chaque occupant un confort appréciable et une grande intimité. L’une des chambres est en outre équipée d’une climatisation, pratique pour les périodes les plus chaudes.

L’appartement séduit par son standing, avec un parquet posé en chevrons, des hauteurs sous plafond élégantes et des pièces de belles dimensions qui renforcent la sensation d’espace.
L’ensemble est en bon état général, dans un immeuble de 5 étages qui s’inscrit dans l’architecture classique de Cimiez.
Le bien dispose d’un mode de vie confortable grâce à une chaudière individuelle au gaz qui assure à la fois le chauffage et la production d’eau chaude, pour une gestion autonome de ses consommations.

Pour compléter ce bien, une grande cave offre un espace de rangement appréciable et un garage fermé vient sécuriser le stationnement.

Une opportunité rare dans ce secteur recherché pour qui souhaite s’installer dans une résidence de caractère, à la fois au calme et proche des commodités de Nice.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 4339 euro
- Charges de copropriétés : 130 euro/mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : chaudière individuelle au gaz
- Mode de distribution de l’eau : chaudière individuelle au gaz

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline JOURDAN, Tél. : 0630370599, E-mail : caroline.jourdan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 908 923 394