House - Villa
New
Ref 1691487
Traditional house with a floor area of 252m² in MORTAGNE SUR GIRONDE
€620,000MORTAGNE SUR GIRONDE(17120)
12964 m²
land
252 m²
habitable floor area
10
rooms
8
bedrooms
PG
Pascale GAUDEFROY
EI - Agent commercial - 821 623 782 RSAC SaintesStandout features
Vue exceptionnelle sur l'Estuaire, sur les hauteurs de Mortagne-sur-Gironde, 252 m² de plain-pied, 1.3 hectare et écurie de +100 m² avec box.
Guided Tour
MAISON DE PRESTIGE SUR LES HAUTEURS DE MORTAGNE SUR GIRONDE.
Et si votre prochain coup de cœur vous offrait chaque jour un panorama exceptionnel sur l'Estuaire de la Gironde ?
Sur les hauteurs de Mortagne-sur-Gironde, dans un environnement privilégié où calme, nature et grands espaces se rencontrent, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 252 m², implantée sur un terrain d'environ 1.3 hectare.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par la quiétude des lieux et cette vue imprenable sur l'Estuaire, véritable invitation à la détente au fil des saisons.
La maison propose de généreux volumes avec un vaste salon/salle à manger lumineux (env 55 m²), une cuisine indépendante (+27 m²), 4 chambres équipées de placards et d'un lavabo (entre 12 et 15 m²), 4 grands bureaux (entre 14 et 18 m²)pouvant facilement être aménagés en chambres supplémentaires, une salle de bains, deux WC, une buanderie ainsi qu'un garage attenant de 42 m².
Pensée pour répondre à de nombreux projets de vie, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle, une maison d'hôtes ou un projet équestre.
Des prestations qui font toute la différence :
Vue dominante sur l'Estuaire de la Gironde
Maison de plain-pied avec accès PMR
Pompe à chaleur air/eau
Fibre optique
Tout-à-l'égout avec pompe de relevage
Garage attenant de 42 m²
Les amoureux des chevaux seront particulièrement séduits par une écurie de plus de 100 m² comprenant plusieurs box, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir vos chevaux, votre matériel ou développer une activité équestre dans un cadre exceptionnel.
Le terrain d'environ 1 hectare complète parfaitement cet ensemble rare, offrant espace, liberté et un environnement préservé.
Une propriété où la qualité de vie est aussi remarquable que son emplacement. Ici, chaque journée débute avec un panorama unique sur l'Estuaire, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mortagne-sur-Gironde.
Une visite vous permettra de découvrir tout le charme, les volumes et le potentiel de ce bien d'exception
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782
Sur les hauteurs de Mortagne-sur-Gironde, dans un environnement privilégié où calme, nature et grands espaces se rencontrent, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 252 m², implantée sur un terrain d'environ 1.3 hectare.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par la quiétude des lieux et cette vue imprenable sur l'Estuaire, véritable invitation à la détente au fil des saisons.
La maison propose de généreux volumes avec un vaste salon/salle à manger lumineux (env 55 m²), une cuisine indépendante (+27 m²), 4 chambres équipées de placards et d'un lavabo (entre 12 et 15 m²), 4 grands bureaux (entre 14 et 18 m²)pouvant facilement être aménagés en chambres supplémentaires, une salle de bains, deux WC, une buanderie ainsi qu'un garage attenant de 42 m².
Pensée pour répondre à de nombreux projets de vie, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle, une maison d'hôtes ou un projet équestre.
Des prestations qui font toute la différence :
Vue dominante sur l'Estuaire de la Gironde
Maison de plain-pied avec accès PMR
Pompe à chaleur air/eau
Fibre optique
Tout-à-l'égout avec pompe de relevage
Garage attenant de 42 m²
Les amoureux des chevaux seront particulièrement séduits par une écurie de plus de 100 m² comprenant plusieurs box, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir vos chevaux, votre matériel ou développer une activité équestre dans un cadre exceptionnel.
Le terrain d'environ 1 hectare complète parfaitement cet ensemble rare, offrant espace, liberté et un environnement préservé.
Une propriété où la qualité de vie est aussi remarquable que son emplacement. Ici, chaque journée débute avec un panorama unique sur l'Estuaire, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mortagne-sur-Gironde.
Une visite vous permettra de découvrir tout le charme, les volumes et le potentiel de ce bien d'exception
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782
Et si votre prochain coup de cœur vous offrait chaque jour un panorama exceptionnel sur l'Estuaire de la Gironde ? Sur les hauteurs de Mortagne-sur-Gironde, dans un environnement privilégié où calme, nature et grands espaces se rencontrent, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 252 m², implantée sur un terrain d'environ 1.3 hectare. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la quiétude des lieux et cette vue imprenable sur l'Estuaire, véritable invitation à la détente au fil des saisons. La maison propose de généreux volumes avec un vaste salon/salle à manger lumineux (env 55 m²), une cuisine indépendante (+27 m²), 4 chambres équipées de placards et d'un lavabo (entre 12 et 15 m²), 4 grands bureaux (entre 14 et 18 m²)pouvant facilement être aménagés en chambres supplémentaires, une salle de bains, deux WC, une buanderie ainsi qu'un garage attenant de 42 m². Pensée pour répondre à de nombreux projets de vie, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle, une maison d'hôtes ou un projet équestre. Des prestations qui font toute la différence : Vue dominante sur l'Estuaire de la Gironde Maison de plain-pied avec accès PMR Pompe à chaleur air/eau Fibre optique Tout-à-l'égout avec pompe de relevage Garage attenant de 42 m² Les amoureux des chevaux seront particulièrement séduits par une écurie de plus de 100 m² comprenant plusieurs box, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir vos chevaux, votre matériel ou développer une activité équestre dans un cadre exceptionnel. Le terrain d'environ 1 hectare complète parfaitement cet ensemble rare, offrant espace, liberté et un environnement préservé. Une propriété où la qualité de vie est aussi remarquable que son emplacement. Ici, chaque journée débute avec un panorama unique sur l'Estuaire, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mortagne-sur-Gironde. Une visite vous permettra de découvrir tout le charme, les volumes et le potentiel de ce bien d'exception
Features
Generalities
- Type
- Traditional house
- Living space
- 252m²
- External space
- 12964m²
- Floors
- 1
- Built in
- 1972
Property Layout
- Rooms
- 10
- Bedrooms
- 8
- Parking space
- 1
- Bathroom
- 1
- WCs
- 2
Others
- Heating
- Electric
- Energy performance certificate
- C
Additional Information
Energy balance
Energy Rating and Climate Class
148kWh/sqm.year
5* kgCO₂/sqm.year
C
Estimated annual energy costs for standard use: between 3416€ and 4622€ per year, for the year 2021.
PG
PascaleGAUDEFROY
PascaleGAUDEFROY
Independent Property Consultant in:
PONS (17800) and surrounding area
EI - Agent commercial - 821 623 782 RSAC Saintes
