Estate with a floor area of 340m² in MIRANDOL BOURGNOUNAC

Située dans le cadre verdoyant et paisible de la charmante commune de Mirandol-Bourgnounac, découvrez cette magnifique propriété écologique de 340 m² habitable, un gîte te et deux chambres d'hôtes.
Sans aucun vis-à-vis et proche des commodités, la propriété offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne, autonomie et opportunités touristiques

​Un espace détente : Piscine, jacuzzi et sauna pour vos moments de relaxation, complétés par une superbe cuisine d'été couverte idéale pour recevoir.

​Vers l'autonomie :​ Un extérieur d'exception de 1,7 hectare entièrement clôturé.
Un grand jardin paysager avec verger varié, un potager clôturé, une mare naturelle, un ruisseau et des puits fonctionnels.

​Dépendances : Deux grands box de 100 m² et un carport de 100 m² (idéal pour passionnés de nature, animaux ou stockage).

​La maison principale de 340 m² :

​Un espace de vie spacieux et baigné de lumière en pierre apparente avec une authentique cheminée.
​Une cuisine ouverte entièrement équipée.
​Côté nuit : 5 belles chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et des toilettes.

​Les plus : Une cave, un garage avec atelier et de nombreux rangements optimisés.

​Énergie & Écologie : Chauffage par pompe à chaleur air/eau et panneaux photovoltaïques (9 kW) en autoconsommation avec revente du surplus.
Excellent bilan énergétique !

​Potentiel locatif & Professionnel indépendant :

​Gîte indépendant meublé (47 m²) : Salon climatisé avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec literie anglaise, salle d'eau et WC.
​Deux chambres d'hôtes : Équipées d'une salle de bain et de toilettes privatives.
​Bureau indépendant (44 m²) : Avec son accès séparé, parfait pour une profession libérale ou du télétravail au calme.

​Cette propriété unique sur le secteur allie parfaitement rentabilité, confort de vie et respect de l'environnement.

Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 529 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra JEAN, Tél. : 0650525727, E-mail : sandra.jean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 944073097