Architect-designed house with a floor area of 180m² in MERIGNAC
Standout features
Le calme, les volumes, la proximité du tram et des écoles
Guided Tour
Maison d’architecte 180 m² à 3 minutes du tram, dans un écrin de verdure
Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, offrant une sensation d’espace remarquable et une atmosphère chaleureuse.
La cuisine, facilement ouvrable, permet de créer un superbe espace de réception de plus de 50 m², tourné vers le jardin.
1/ Une configuration idéale pour la vie de famille:
5 chambres de belles dimensions (11 à 20 m²), bureau indépendant, 1 salle d’eau, 2 salles de bains
Possibilité d’espace autonome avec chambre, salle de bains, WC et cuisine (ado, parent, profession libérale, location ponctuelle)
2/ Extérieurs privilégiés:
Terrain arboré, calme et protégé des regards, parcelle piscinable, excellente exposition, garage + stationnement privatif
3/ Travaux déjà réalisés:
Toiture neuve, huisseries dernière génération,volets électriques récents, chauffage électrique à inertie
4/ Un emplacement recherché:
Tram à 3 min à pied, Bordeaux et gare St Jean facilement accessible, commodités, écoles et services à proximité
Cadre de vie rare entre nature et ville
Les maisons avec une vraie personnalité, de beaux volumes, sans vis-à-vis et à proximité immédiate du tram sont rares sur Mérignac. Celle-ci offre en plus une excellente base technique et un fort potentiel de valorisation.
Des images avec les rafraichissements effectués sont proposées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 675 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 650 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938
À Mérignac, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 3 minutes à pied du tram, découvrez cette maison d’architecte indépendante développant environ 180 m² habitables, nichée sur une belle parcelle, végétalisée et sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, offrant une sensation d’espace remarquable et une atmosphère chaleureuse. La cuisine, facilement ouvrable, permet de créer un superbe espace de réception de plus de 50 m², tourné vers le jardin. 1/ Une configuration idéale pour la vie de famille: 5 chambres de belles dimensions (11 à 20 m²), bureau indépendant, 1 salle d’eau, 2 salles de bains Possibilité d’espace autonome avec chambre, salle de bains, WC et cuisine (ado, parent, profession libérale, location ponctuelle) 2/ Extérieurs privilégiés: Terrain arboré, calme et protégé des regards, parcelle piscinable, excellente exposition, garage + stationnement privatif 3/ Travaux déjà réalisés: Toiture neuve, huisseries dernière génération,volets électriques récents, chauffage électrique à inertie 4/ Un emplacement recherché: Tram à 3 min à pied, Bordeaux et gare St Jean facilement accessible, commodités, écoles et services à proximité Cadre de vie rare entre nature et ville Les maisons avec une vraie personnalité, de beaux volumes, sans vis-à-vis et à proximité immédiate du tram sont rares sur Mérignac. Celle-ci offre en plus une excellente base technique et un fort potentiel de valorisation. Des images avec les rafraichissements effectués sont proposées.
Features
Generalities
- Type
- Architect-designed house
- Living space
- 180m²
- External space
- 985m²
- Floors
- 2
- Built in
- 1970
Property Layout
- Rooms
- 8
- Bedrooms
- 5
- Parking spaces
- 2
- Bathrooms
- 3
- WCs
- 2
Others
- Heating
- Electric
- Energy performance certificate
- D
Additional Information
Energy balance
Energy Rating and Climate Class
PatriciaCABOCHE
PatriciaCABOCHE
Independent Property Consultant in:
TALENCE (33400) and surrounding area
EI - Agent commercial - 418 600 938 RSAC BORDEAUX
