Architect-designed house with a floor area of 358m² in MARMANDE

€795,000MARMANDE(47200)

4060 m²

land

358 m²

habitable floor area

rooms

bedrooms

Maxime RIGO

EI - Agent commercial - 751 802 828 RSAC Agen

Contact

Standout features

Air Conditioning

Garage / parking

Garden

Swimming Pool

Terrace

6 chambres, 4 salles de bains, 5 WC, piscine, parc clos et arboré, situation privilégiée, piscine

Guided Tour

Villa de prestige 358m² avec maison d'invités

Située sur les coteaux les plus prisés de Marmande, cette somptueuse villa d’architecte construite en 2008 offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme.

Développant une surface totale de 358 m², cette propriété se compose d’une maison principale de 286 m² et d’une maison d’invités de 72 m², le tout niché au cœur d’un parc paysager de 4 000 m².

? La maison principale

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité :
• Une spacieuse cuisine indépendante, entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l’électroménager haut de gamme
• Un séjour exceptionnel de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres
• Un bureau, idéal pour le télétravail
• Deux chambres confortables
• Une salle de bain
• Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
• 2 WC séparés

À l’étage :
• Une seconde suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative avec WC

? La maison d’invités (72 m²)

Parfaitement indépendante et de plain-pied, elle comprend :
• Une cuisine ouverte sur séjour
• Deux chambres
• Une salle d’eau
• WC séparés

Idéale pour recevoir famille et amis.

?️ Des prestations rares et complètes

Un sous-sol de plus de 350 m² vient compléter ce bien d’exception avec :
• Un garage de 150 m²
• Une salle de sport
• Un bureau
• Plusieurs caves
• Une cuisine d’été avec SPA, ouverte sur une grande terrasse

Vous profiterez également d’une magnifique piscine (4,5 x 12 m) parfaitement intégrée à l’environnement.

⚙️ Équipements haut de gamme
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Chauffe-eau thermodynamique
• Panneaux solaires
• Poêle à bois
• Aspiration centralisée
• Vidéosurveillance
• Climatisation réversible dans la maison d’invités

? Extérieurs

Le tout sur un parc arboré, paysager et entièrement clos de 4 000 m², offrant calme, intimité et une vue dégagée sur les coteaux.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de confort, d’espace et de prestations haut de gamme.

? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 795 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828

Située sur les coteaux les plus prisés de Marmande, cette somptueuse villa d’architecte construite en 2008 offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Développant une surface totale de 358 m², cette propriété se compose d’une maison principale de 286 m² et d’une maison d’invités de 72 m², le tout niché au cœur d’un parc paysager de 4 000 m². ? La maison principale Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité : • Une spacieuse cuisine indépendante, entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l’électroménager haut de gamme • Un séjour exceptionnel de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres • Un bureau, idéal pour le télétravail • Deux chambres confortables • Une salle de bain • Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative • 2 WC séparés À l’étage : • Une seconde suite parentale, avec dressing et salle d’eau privative avec WC ? La maison d’invités (72 m²) Parfaitement indépendante et de plain-pied, elle comprend : • Une cuisine ouverte sur séjour • Deux chambres • Une salle d’eau • WC séparés Idéale pour recevoir famille et amis. ?️ Des prestations rares et complètes Un sous-sol de plus de 350 m² vient compléter ce bien d’exception avec : • Un garage de 150 m² • Une salle de sport • Un bureau • Plusieurs caves • Une cuisine d’été avec SPA, ouverte sur une grande terrasse Vous profiterez également d’une magnifique piscine (4,5 x 12 m) parfaitement intégrée à l’environnement. ⚙️ Équipements haut de gamme • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Chauffe-eau thermodynamique • Panneaux solaires • Poêle à bois • Aspiration centralisée • Vidéosurveillance • Climatisation réversible dans la maison d’invités ? Extérieurs Le tout sur un parc arboré, paysager et entièrement clos de 4 000 m², offrant calme, intimité et une vue dégagée sur les coteaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de confort, d’espace et de prestations haut de gamme. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.