Building land with a floor area of 10000m² in MACOURIA

Opportunité foncière majeure pour les professionnels de l'immobilier ou pour les investisseurs privés. Ce terrain d'1 hectare, situé dans la zone UD, zone résidentielle en plein essor à faible densité, offre une flexibilité de construction plutôt rare sur le marché actuel.
Son état boisé (anciennement déboisé) lui confère un cachet paysager immédiat, idéal pour valoriser un futur programme d'éco-lotissement ou de standing ou encore tout type de projet prévu par le PLU dans cette zone.
*Potentiel constructif majeur :
- Fort potentiel d'implantation : emprise au sol maximale fixée à 40%, soit jusqu'à 4000m² d'empreinte autorisée au sol (bâtiments et annexes).
- Gabarit généreux : hauteur de construction autorisée jusqu'à 6 mètres à l'égout du toit et 9 m au faitage (depuis le sol naturel) permettant une configuration optimale pour des projets en R+1 ou R+Combles.
- Perspectives de surfaces : le PLU de cette zone offre de magnifiques perspectives de surface de plancher cumulées.
* Configuration & accessibilité :
- Accès et visibilité : situé en angle de rue à 475 mètres de la RN1 via une voie de desserte, cette configuration place le terrain au cœur d'une zone résidentielle calme, protégée des nuisances sonores de l'axe principal, tout en garantissant un accès routier en moins de 2 minutes et offre d'excellentes options de découpe parcellaire et probablement des possibilités d'accès multiples.
- Réseaux en façade : Tous les réseaux (eau, électricité, fibre) suivent cette voie de desserte et passent directement devant le terrain. Le cout de la viabilisation à venir se fera par de simples branchements en bordure de parcelle (sans frais d'extension majeurs, sous réserve de validation des capacités par le CUb en cours).
Contactez-moi pour échanger sur les opportunités de projets sur cette parcelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 680 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PROSPER, Tél. : 0694080136, E-mail : catherine.prosper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 349412015