Gîte with a floor area of 170m² in LE VAL

Et si vos vacances devenaient votre quotidien

Ici, chaque journée a un petit goût de Provence… Entre les oliviers, la piscine, le chant des cigales et les soirées entre amis, cette propriété est une véritable invitation à ralentir et à profiter de l'instant.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété d'environ 140 m² est implantée sur un terrain magnifiquement arboré d'une cinquantaine d'oliviers. Un lieu rare où confort, nature et rentabilité se rencontrent.

☀️ À l'extérieur, tout est réuni pour savourer la douceur de vivre :

* Une grande terrasse d'angle pour les repas en famille.
* Une superbe piscine pour se rafraîchir tout l'été.
* Un terrain de pétanque (les parties risquent de durer jusqu'au coucher du soleil !).
* Un bar extérieur avec électricité pour des soirées mémorables.
* Un espace détente avec bassin, propice au calme et à la sérénité.

Et ce n'est pas tout…

Un gîte indépendant climatisé d'environ 30 m² complète la propriété de quoi financer une partie de vos projets… ou simplement vous faire plaisir !

Vous bénéficierez également d'un atelier avec établi et de deux abris de rangement pour répondre à tous vos besoins.

À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et familiale.

Vous découvrirez une cuisine semi-ouverte, un séjour lumineux et un vaste salon où la cheminée avec insert diffusera une douce chaleur dans toute la maison durant l'hiver. Un WC indépendant et une penderie complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit offre :

* 4 jolies chambres;
* Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne;
* Un vaste dégagement idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture;
* Une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

❤️ Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un bien capable de générer des revenus complémentaires, cette propriété coche toutes les cases.

DPE : C (145 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 € et 1 410 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les biens comme celui-ci sont rares… Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valentine DUNAND, Tél. : 0785219655, E-mail : valentine.dunand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 933633166