Manor house with a floor area of 356m² in LARROQUE SAINT SERNIN

Une demeure de charme en pierre, parfaitement rénovée, près de 2 hectares de propriété, une piscine généreuse et de multiples possibilités de vie… Un lieu unique où l'authenticité gasconne rencontre le confort moderne.
Il est des maisons qui ne se contentent pas d'offrir un toit, mais qui invitent à changer de rythme, à profiter de l'espace et à savourer chaque instant. Cette magnifique maison gasconne en pierre est de celles-là.
✨ Des espaces de vie chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle salle à manger agrémentée d'un insert, qui participe également au chauffage de l'étage. Elle s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, dont le style campagnard s'accorde parfaitement avec l'âme de cette maison de caractère.
Quelques marches suffisent pour accéder à un vaste salon de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à un bel espace vitré ouvert sur l'extérieur, et également pourvu d’un insert. Une véritable invitation à la détente, avec une agréable perspective sur la piscine et les espaces environnants.
Toujours en rez-de-chaussée elle dispose également d'un espace indépendant comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager un espace d'accueil dédié.
* Des espaces nuit généreux et plusieurs suites parentales
La maison se distingue par la qualité de ses espaces nuit et la possibilité offerte à chacun de préserver son intimité.
À l'étage du corps principal, vous trouverez, trois grandes chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant.
Dans l'autre aile de la propriété, une seconde suite parentale vous attend. Elle dispose d'un dressing d'environ 10 m² et d'une salle de bains confortable équipée d'une baignoire et d'une douche.
Une chambre supplémentaire complète cet espace.
Enfin, un bureau bénéficiant d'un accès totalement indépendant constitue un véritable privilège pour exercer une activité professionnelle, télétravailler ou disposer d'un espace de travail au calme, à l'écart de la vie familiale.
* Un extérieur propice à la détente et à la douceur de vivre
Avec près de 2 hectares de terrain, cette propriété offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la campagne gersoise.
La piscine de 14 x 7 mètres, accessible depuis le grand salon, devient naturellement le cœur des beaux jours : baignades, moments de convivialité, repas en famille et longues soirées d'été.
Les abords immédiats de la maison sont entièrement clôturés, apportant confort et tranquillité. Deux entrées distinctes, chacune équipée d'un portail électrique, facilitent les accès et renforcent le caractère fonctionnel de l'ensemble.
* Des espaces fonctionnels
Cette maison a également été pensée pour répondre aux besoins du quotidien et aux projets les plus variés.
Elle dispose de :
• Une buanderie de plus de 20 m², offrant un espace pratique et confortable.
• Un garage d'environ 71 m², idéal pour les véhicules, le rangement ou le stockage.
• Un atelier de plus de 30 m², qui ravira les bricoleurs et pourra accueillir différents projets personnels ou une activité complémentaire.
♻️ Le charme de l'ancien, le confort moderne
Derrière ses murs de pierre et son caractère traditionnel, cette demeure bénéficie d'équipements pensés pour le confort au quotidien.
Le chauffage est assuré par un système de géothermie, tandis que la production d'eau chaude est alimentée par des panneaux solaires.
D’autre part, l’installation d’assainissement a été remis à neuf, une charge importante que vous n’aurez pas à supporter.
* Une propriété, plusieurs projets de vie
C'est l'un des grands atouts de cette demeure : sa configuration permet d'envisager différents projets sans renoncer à l'espace ni à l'intimité. Idéale pour une vie de famille, un projet de chambres d’hotes, ou une activité professionnelle à domicile.
* La campagne gersoise, sans être isolé
Vous profiterez d'un environnement champêtre et paisible tout en conservant une proximité appréciable avec les services et les commodités :
• 10 minutes de Castéra-Verduzan
• 20 minutes de Fleurance
• 20 minutes de Condom
• 30 minutes d'Auch
• 6 minutes d'une maison médicale
Un équilibre recherché entre tranquillité rurale et accès aux services essentiels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 0675613018, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157