Traditional house with a floor area of 197m² in LAMONZIE SAINT MARTIN

Élégante maison de caractère rénovée – 197 m² – Parc arboré de 6000 m² avec piscine chauffée

Dans un environnement calme et privilégié, au cœur d’un cadre champêtre recherché, découvrez cette remarquable maison ancienne entièrement rénovée en 2021, offrant 197 m² habitables où le charme de l’authentique rencontre des prestations contemporaines de qualité.

Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l’entrée, vous serez séduit par un superbe espace de vie de 78 m², baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest. Cet espace convivial accueille un séjour chaleureux ainsi qu’une cuisine américaine de marque renommée, moderne, entièrement aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée propose également :
Une chambre spacieuse avec une salle d’eau élégante et un grand dressing
Un WC indépendant

À l’étage, l’espace nuit se compose de :
Trois chambres confortables
Une seconde salle d’eau, parfaitement adaptée à une vie de famille
+ 60m2 supplémentaires aménageables

Un extérieur rare et privilégié
Implantée sur un magnifique terrain de 6000 m², la propriété offre un véritable havre de paix :
Terrasse de 25 m² idéale pour les réceptions
Jardin arboré (pins et divers fruitiers) et soigneusement entretenu
Piscine chauffée au chlore pour profiter pleinement des beaux jours
Vue dégagée sur la campagne environnante

Des prestations de qualité
Rénovation complète en 2024
Menuiseries PVC / aluminium double vitrage
Toiture en tuiles plates récemment remaniée
Chauffage individuel
Cave et grenier offrant de beaux volumes de rangement
Un emplacement pratique au quotidien

Vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités :
Écoles (maternelle et élémentaire) à 5 minutes
Commerces et alimentation à 10 minutes
Restaurants et professionnels de santé à proximité
Accès rapide aux transports

Ce que l’on aime
- Le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation récente
- Les volumes généreux et la luminosité
- Le terrain exceptionnel de 6000 m²
- La piscine et les extérieurs parfaitement aménagés
- Le calme absolu, sans isolement

Taxe foncière : 1500€

Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 540 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 0664477247, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844