Guest house with a floor area of 441m² in LA BOURBOULE

Situé à La Bourboule, ville réputée pour ses thermes au coeur du massif du Sancy, à proximité des pistes de ski et des nombreux chemins de randonnée, je vous propose ce très bel ensemble immobilier disposant de chambres d'hôtes en activité avec un rapport locatif immédiat (planning de réservations 2026 déjà bien rempli).
Avec ses 441 m² habitables, répartis sur 4 niveaux, avec plusieurs entrées, cette maison de caractère en pierre de pays est l'endroit idéal pour jumeler une activité commerciale tout en accueillant une grande famille. Ce bien est vendu meublé, ce qui permet de démarrer et de rentabiliser immédiatement votre investissement.
De nombreux travaux de rénovation ont été effectués ces dernières années, toutes les huisseries sont en double vitrage, l'électricité a été refaite, chauffage central écologique car distribué par la centrale de La Bourboule grâce à une chaudière biomasse par copeaux de bois, mais aussi un poêle à bois dans la pièce commune, isolation récente, raccordée au réseau d'assainissement collectif, ce bien dispose également d'un puits busé.
La répartition actuelle est la suivante : 5 chambres d'hôtes, salle à manger commune, cuisine, 2 appartements, partie d'habitation privative avec 4 chambres. Mais il est possible d'exploiter plus de surface locative après travaux de rafraîchissement (matériaux déjà sur place). Dans le jardin, une autre dépendance de 35 m² à rénover.
Attenant à l'immeuble, 3 garages avec portes motorisées, construits en 2013 pour une surface de 60 m², avec un espace de la même surface aménageable en appartement, de l'autre côté un autre garage sert d'espace de stockage.
Envie de vous reconvertir? d'en savoir plus? Alors n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 589 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938