Traditional house with a floor area of 260m² in HAUCOURT MOULAINE

Marc CARNIEL SAFTI vous a trouvé UNE PÉPITE ! CHARME, AUTHENTICITÉ, ESPACE, EXCEPTION, LUXE et SOBRIÉTÉ ÉNERGÉTIQUE, CALME, AUCUN TRAVAUX.

260m2 habitables (potentiellement 570m2 réalisables) dans un corps de ferme de 1822 luxueusement rénové en 2021 (société luxembourgeoise), avec grange et dépendances à HAUCOURT-MOULAINE, sur 13,5 ares de terrain, 10mn frontière Luxembourgeoise et belge.

RDC : Salon (22m²) avec cheminée-salle à manger (25m2)-cuisine (21m2) ouverts sur terrasse (50m²). Chambre (10m2. ou bureau ou vestiaire). Salle d’eau+WC. Hall d’accueil spacieux. Espaces cellier, buanderie, lingerie et chaufferie (soit 25m2), donnant aussi accès à la terrasse.

ETAGE1 : Suite parentale (40m²) : espace de couchage, double dressing, salle d’eau (15m²). 2 Chambres de 25m² avec leur dressing. Salle de bain (10m²) : douche, baignoire et WC. Chaleureux coin lecture (27m²) distribuant toutes les chambres. Salle de jeux (22m²) donnant accès aux combles et une des chambres.

COMBLES : 130m² aménageables (sol et isolation sous-toiture neufs) : salle de cinéma, bureau, suites supplémentaires …

JARDIN paysagé: Terrasse de 50m² avec plancha, accès depuis la cuisine, la salle à manger et l’espace technique. Boulodrome plein-air (4x15m) pour vos loisirs. Spectaculaire cave à vins voûtée, en pierre de taille (accès depuis terrasse): dégustations en vue et partie de pétanque car elle accueille un 2nd boulodrome ! Allée bordée de pierres de taille vers 3 dépendances de 30m² chacune au fond du jardin : atelier, stockage et garage (alimentées en eau et elec.). Parking de 200m² devant la dépendance. Propriété totalement clôturée.

TECHNIQUE : Luminaires/sanitaires/robinetterie design, électroménager haut de gamme, osmoseur eau plate/gazeuse fraiche, adoucisseur, parquet de chêne dans les 4 chambres/salon/sejour/cuisine, béton ciré dans les autres pièces. Meubles, aménagements et tentures de toutes les pièces ont été réalisés sur mesure par des artisans locaux (cuisine, SdBs, Salon, bibliothèque traversante, les dressing, lingerie, terrasse, cave, ….). Sérieuse isolation intérieure. Chassis PVC 2xvitrage (triples joints), ext.gris-int.blanc. Toiture traditionnelle révisée et vernie en 2022. Électricité neuve Hager, 3 tableaux : principal+grange+dépendance. Alarme avec vidéo-surveillance int./ext. Chaudière fioul en excellent état (cuve de 2000L).

GRANGE 80m2 avec porte motorisée 3x3m (traversante avec porte aussi sur l’arriere), attenante/accessible depuis le RDC de la maison : 4 véhicules. Arrivées & évacuations eau ø110mm déjà posées, électricité aussi : possibilité de convertir en habitation sur 3 niveaux -haut.8m-.

PROCHE DE TOUT: écoles, commerces, loisirs, bus et soin à Haucourt, 1mn grands axes, 6mn Longwy, gare et grande distribution, 12mn Luxembourg/Belgique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 969 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438