Villa with a floor area of 204m² in GUJAN MESTRAS
Standout features
Air Conditioning
Garage / parking
Garden
Swimming Pool
Terrace
Guided Tour
GUJAN-MESTRAS – Propriété d’exception avec piscine et dépendance
Édifiée sur une parcelle plane d’environ 1 000 m², parfaitement exposée et bénéficiant d’une orientation idéale, la maison principale développe 156m2 habitables de plain-pied dont 22m2 de garage. Les volumes généreux et la circulation fluide offrent une sensation d’espace et de confort rare, sublimée par une luminosité omniprésente.
La pièce de vie s’ouvre largement sur une grande terrasse avec piscine chauffée , à l’abri de tout vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant, avec accès direct au parc de la Chêneraie. Les prestations ont été pensées dans un esprit résolument premium : parquet en chêne, matériaux de qualité, finitions soignées, trois chambres, garage attenant de 22m2. L’ensemble est entièrement neuf, des huisseries aux équipements, sans compromis.
En complément, un T3 indépendant de 48 m2, totalement rénové, constitue une opportunité de revenu locatif attractive, dans un secteur à forte demande.
À proximité des écoles, commerces et axes, ce bien rare conjugue exclusivité, confort et valeur patrimoniale.
Vente confidentielle – Dossier et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 290 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CONTÉ, Tél. : 0640421147, E-mail : eric.conte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 921 077 996
Sur la commune de Gujan-Mestras, au cœur d’un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités, cette propriété fait l’objet d’une rénovation intégrale haut de gamme, avec une livraison clé en main prévue au deuxième trimestre 2026. Édifiée sur une parcelle plane d’environ 1 000 m², parfaitement exposée et bénéficiant d’une orientation idéale, la maison principale développe 156m2 habitables de plain-pied dont 22m2 de garage. Les volumes généreux et la circulation fluide offrent une sensation d’espace et de confort rare, sublimée par une luminosité omniprésente. La pièce de vie s’ouvre largement sur une grande terrasse avec piscine chauffée , à l’abri de tout vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant, avec accès direct au parc de la Chêneraie. Les prestations ont été pensées dans un esprit résolument premium : parquet en chêne, matériaux de qualité, finitions soignées, trois chambres, garage attenant de 22m2. L’ensemble est entièrement neuf, des huisseries aux équipements, sans compromis. En complément, un T3 indépendant de 48 m2, totalement rénové, constitue une opportunité de revenu locatif attractive, dans un secteur à forte demande. À proximité des écoles, commerces et axes, ce bien rare conjugue exclusivité, confort et valeur patrimoniale. Vente confidentielle – Dossier et visite sur demande.
Features
Generalities
- Type
- Villa
- Living space
- 204m²
- External space
- 1000m²
- Garden
- Yes
- Built in
- 1980
Property Layout
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 5
- Piscine
- Yes
- Terrace
- Yes
- Air Conditioning
- Yes
Others
- Heating
- Electric
- Energy performance certificate
- D
Additional Information
Energy balance
Energy Rating and Climate Class
EricCONTÉ
EricCONTÉ
Independent Property Consultant in:
ARCACHON (33120) and surrounding area
EI - Agent commercial - 921 077 996 RSAC BORDEAUX
