Traditional house with a floor area of 200m² in GRENADE

Belle maison traditionnelle de 1975, rénovée au fil du temps avec des matériaux de très bonnes qualités. La parcelle mesure environ 8450m² (non divisible).

Elle se situe dans la petite commune de Saint Caprais, dépendante de Grenade-sur-Garonne au nord de Toulouse. Elle est à mi-chemin entre Grenade et St Jory et proche de l'autoroute.

En entrant sur la propriété, vous profiterez d'un très grand espace dont un espace vert arboré et une cour pour y stationner plusieurs véhicules ainsi qu'une dépendance de 140m² (non isolée) fermée par une porte automatique sectionnelle et un accès piéton. Cette dépendance peut accueillir plusieurs véhicules, il y a également plusieurs pièces pouvant servir d'atelier et de lieu de stockage.

Côté maison, vous accèderez directement sur un espace de vie (environ 41m²), très lumineux avec une belle hauteur sous un plafond mansardé. En continuant, vous avez une pièce qui sert actuellement de salle de détente (environ 32m²) avec un beau poêle à bois, servant de chauffage principal.

Une cuisine avec un îlot central, ouverte par ces verrières (environ 19m²) entièrement équipée. En plus de la fenêtre, vous avez une porte-fenêtre donnant sur le devant de la maison.

En continuant par le dégagement, vous avez accès :

- 4 chambres de 9 à 13m²

- 1 magnifique suite parentale d'environ 29m² avec une salle de bain entièrement équipée avec un grand meuble vasque, un sèche-serviette, une grande douche italienne et un WC suspendu, puis un dressing.
De cette suite parentale vous avez une grande baie coulissante, mais également une porte de service.

- 1 salle de bain (environ 9m²) éuipée d'un meuble vasque, une douche style italienne, un sèche-serviette, deux placards.
- 1 toilette suspendue
- 1 cellier avec cumulus 250L thermodynamique
- 1 buanderie (environ 9m²)


A l'extérieur, vous avez une véranda d'environ 28m², une piscine au milieu d'une terrasse d'environ 50m².
Le jardin, sans vis-à-vis, arboré avec des abris (bois, etc...)

Présence d'environ 25m² de comble pour du stockage ou un future aménagement.

Technique :
- Electricité remise en conformité en 2017/2018
- Cumulus remplacé en 2020 par un système thermodynamique de 250L
- Menuiseries remplacés entre 2020 et 2023, avec installations de nombreux volets coulissants électrique. Côté chambres, il y a des moustiquaires coulissantes.
- Isolation remise à niveau côté salon.

- Chauffage principal : poêle à bois
- 2 pompes à chaleur dans le salon, dont une installée en 2017
- Plusieurs radiateurs à inertie en complément.

Les sols :
Carrelage et parquet flottant

Piscine :
- 4x8m
- profondeur environ 1.50m
- Pompe à chaleur
- liner
- traitement sel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 535 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Renaud FAURE, Tél. : 0629933974, E-mail : renaud.faure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 889082939