Traditional house with a floor area of 145m² in GRADIGNAN

Située dans la charmante ville de Gradignan (33170), cette propriété bénéficie d'une localisation paisible et intime .
( rocade , autoroute Arcachon, tous commerces , écoles , lycées , facultés , avec bus et bientôt tramway )
Elle vous séduira par sa tranquillité et sa qualité de vie dans un écrin de verdure animé par les oiseaux , les écureuils et la richesse de ses arbres à essences rares et rosiers prestigieux .
Le spacieux terrain d'environ 2600 m² comprend un abri de jardin et un espace extérieur généreux avec 4 places de parking.
Puits foré avec arrosage automatique .
Clôture récente sécurisante .
Portail automatique .
Alarme intérieure et extérieure .
L'habitation de 145 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée ) propose un agencement confortable avec une vaste entrée , 2 chambres en rdc ( dont la chambre parentale donnant sur la terrasse avec son spa privatif ), 2 salles de bain, 2 toilettes indépendants, un dressing, un séjour-salon, une cuisine fermée, une buanderie et un cellier. A l'étage une belle chambre avec balcon , salle d'eau et toilettes séparés .
Chauffage électrique avec radiateurs récents .
Poêle à bois .
Clim réversible .
Volets roulants coté Sud Ouest .
Fibre .
Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien .
De nombreuses possibilités d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage sont possibles .
Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé .
Un bien rare à ne pas manquer pour les passionnés de la nature !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 490 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639