House - Villa
New
Ref 1455789
Villa with a floor area of 210m² in GENNES VAL DE LOIRE
€459,900GENNES VAL DE LOIRE(49320)
4240 m²
land
210 m²
habitable floor area
7
rooms
5
bedrooms
SB
Samuel BLAIN
EI - Agent commercial - 793 537 085 RSAC ANGERSStandout features
Vie de plain pied, lumineuse, piscine chauffée, tous commerces.
Guided Tour
confort, énergie maîtrisée.
Découvrez cette villa d'exception à Saumur Sud, une véritable oasis de confort et de modernité !
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine est aménagée et entièrement équipée. Vous trouverez également une suite parentale complète avec chambre, salle de douche, toilettes et un dressing/bureau. Des toilettes avec lave-main complètent ce niveau. L'étage offre un palier desservant trois chambres supplémentaires et une salle de douche avec toilettes. Espaces Extérieurs et Commodités
Cette villa ne manque pas d'atouts avec ses vérandas lumineuses, un cellier, une cave et un studio indépendant avec grenier, toilettes et vasque. Profitez également d'un préau, de vastes terrasses, d'un local technique et d'un local de jardinage. Le double garage avec mezzanine est un atout majeur. Le terrain est entièrement clos, avec un portail électrique et interphone pour votre tranquillité.
Un Extérieur de Rêve
Laissez-vous séduire par la piscine chauffée de 5 x 11 m (profondeur 1,80 m), parfaite pour la détente. Le tout est niché dans un terrain paysagé de 4240 m², dont 1788 m² sous la maison.
Performances Énergétiques Remarquables
Cette villa est également très performante sur le plan énergétique :
Consommation électrique annuelle : environ 750/760 euros.
Chauffage (granulés) : environ 356 euros/an.
Le chauffage de l'étage est assuré par une climatisation réversible, ce qui peut influencer le DPE.
Production photovoltaïque (30 panneaux - 11 kWc) : entre 10 000 et 11 000 kWh par an.
Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort, modernité et performance énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine est aménagée et entièrement équipée. Vous trouverez également une suite parentale complète avec chambre, salle de douche, toilettes et un dressing/bureau. Des toilettes avec lave-main complètent ce niveau. L'étage offre un palier desservant trois chambres supplémentaires et une salle de douche avec toilettes. Espaces Extérieurs et Commodités
Cette villa ne manque pas d'atouts avec ses vérandas lumineuses, un cellier, une cave et un studio indépendant avec grenier, toilettes et vasque. Profitez également d'un préau, de vastes terrasses, d'un local technique et d'un local de jardinage. Le double garage avec mezzanine est un atout majeur. Le terrain est entièrement clos, avec un portail électrique et interphone pour votre tranquillité.
Un Extérieur de Rêve
Laissez-vous séduire par la piscine chauffée de 5 x 11 m (profondeur 1,80 m), parfaite pour la détente. Le tout est niché dans un terrain paysagé de 4240 m², dont 1788 m² sous la maison.
Performances Énergétiques Remarquables
Cette villa est également très performante sur le plan énergétique :
Consommation électrique annuelle : environ 750/760 euros.
Chauffage (granulés) : environ 356 euros/an.
Le chauffage de l'étage est assuré par une climatisation réversible, ce qui peut influencer le DPE.
Production photovoltaïque (30 panneaux - 11 kWc) : entre 10 000 et 11 000 kWh par an.
Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort, modernité et performance énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085
Découvrez cette villa d'exception à Saumur Sud, une véritable oasis de confort et de modernité ! Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine est aménagée et entièrement équipée. Vous trouverez également une suite parentale complète avec chambre, salle de douche, toilettes et un dressing/bureau. Des toilettes avec lave-main complètent ce niveau. L'étage offre un palier desservant trois chambres supplémentaires et une salle de douche avec toilettes. Espaces Extérieurs et Commodités Cette villa ne manque pas d'atouts avec ses vérandas lumineuses, un cellier, une cave et un studio indépendant avec grenier, toilettes et vasque. Profitez également d'un préau, de vastes terrasses, d'un local technique et d'un local de jardinage. Le double garage avec mezzanine est un atout majeur. Le terrain est entièrement clos, avec un portail électrique et interphone pour votre tranquillité. Un Extérieur de Rêve Laissez-vous séduire par la piscine chauffée de 5 x 11 m (profondeur 1,80 m), parfaite pour la détente. Le tout est niché dans un terrain paysagé de 4240 m², dont 1788 m² sous la maison. Performances Énergétiques Remarquables Cette villa est également très performante sur le plan énergétique : Consommation électrique annuelle : environ 750/760 euros. Chauffage (granulés) : environ 356 euros/an. Le chauffage de l'étage est assuré par une climatisation réversible, ce qui peut influencer le DPE. Production photovoltaïque (30 panneaux - 11 kWc) : entre 10 000 et 11 000 kWh par an. Cette villa représente une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort, modernité et performance énergétique.
Features
Generalities
- Type
- Villa
- Living space
- 210m²
- External space
- 4240m²
- Floors
- 2
- Built in
- 1988
Property Layout
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- WCs
- 4
Others
- Heating
- Electric
- Energy performance certificate
- D
Additional Information
Energy balance
Energy Rating and Climate Class
218kWh/sqm.year
7* kgCO₂/sqm.year
D
Annual cost of energy (reference year: 2021): Minimum: €2630 / yearMaximum: €3640 / year
SB
SamuelBLAIN
SamuelBLAIN
Independent Property Consultant in:
SAUMUR (49400) and surrounding area
EI - Agent commercial - 793 537 085 RSAC ANGERS
