Villa with a floor area of 335m² in FRENEUSE

Bâtisse de 20m en façade et de 22m de longueur sur trois niveaux :
=>Rez-de-chaussée : 435m2 environ dont 135m2 aménagés pour l’habitation principale et 300m2 en garage / atelier / chaufferie.
=>1er étage : 100m2 d’habitation principale + 100m2 en un appartement indépendant avec greniers.
=>2ème étage : une chambre, espace palier avec verrière, greniers.

A l'abri des regards dans les hauteurs, venez découvrir cette belle demeure en pierre ancrée au cœur d’un parc arboré et paysagé de 5700m², possédant plusieurs dépendances en bois, une piscine, des ateliers, un garage, une cave à vins, un carport et un grand potentiel d’aménagement sur 300m2 au rez-de-chaussée.
Cette propriété est située suffisamment à l’écart de la ville pour être à l’abri des regards et sans nuisances, tout en restant très proche des commodités.

Désignation de l’habitation principale 335m2 :
- Rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée et salon avec accès à une des terrasses, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine/ buanderie, wc indépendant.
- 1er étage : palier de distribution des 4 chambres dont deux avec leur propre salle d’eau, une salle de bains, bureau, wc indépendant. A noter que deux des chambres côté piscine ont un accès par le balcon qui mène au rez-de-chaussée.
- 1er étage : Appartement avec accès sur le palier ou indépendant par l’extérieur, 2 chambres, salle de douche, dressing, grande pièce de vie, plusieurs greniers.
- 2ème étage : Une pièce palière avec verrière et une chambre.


=> Portes, fenêtres et Velux en double vitrage (RT2012) .
=> Volets roulants électriques avec commande centralisée .
=> Chauffage central .
=> Plusieurs dépendances en bois + carport 3 véhicules .
=> Piscine de 10m x 5m avec plage et pool house .
=> Terrain de 7600m2m² entièrement clos .
=> Possibilité profession libérale ou atelier d’artiste au Rez-de-chaussée .
=> Deux cheminées .
=> Stationnement d’un grand nombre de véhicules sur la propriété .
=> Fibre internet .


INFORMATION DPE
Un DPE projeté a été réalisé (avec une simulation de chauffage par une pompe à chaleur +ECS ) et valorise ce bien en classe énergétique « B » très favorable !

Consommation : 276kWh/m².an
Émission : 5kgCO₂/m². an
Classe énergétique «B »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 880 €par an sur l'année 2021.



-- Visite Virtuelle 3D immersive complète, images supplémentaires ainsi que les plans du bâtiment sont disponible sur demande--

Renseignements, informations et visites 7 jours sur 7 / appelez-moi : 06 78 65 05 05 .


Idéalement située, à 1 heure de PARIS par l’autoroute A13, à seulement 70 km de PARIS : 45mn de Paris Saint Lazare depuis la gare SNCF, bientôt le RER E à Mantes-la-Jolie reliant la Défense en 40mn (pour les semi-directs) et la ligne A. Située aux portes du parc naturel régional du Vexin Français, en plein cœur du site protégé classé Natura 2000. Traversée de la Seine gratuite par le « bac » entre Vétheuil et Lavacourt, à seulement 1h30 côtes normandes. Proche Bonnières sur Seine, Giverny, La Roche Guyon, Vétheuil. A proximité : Centre équestre, base nautique, pêche, golf, voile. Proche, écoles, tous commerces, santé. Gare, autoroute (A 13) cars ligne Express A14 pour la Défense à 10mn en voiture.

Copyright © EI Philippe Néchab SAFTI immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 695 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe NÉCHAB, Tél. : 0678650505, E-mail : philippe.nechab@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 824676803