Traditional house with a floor area of 279m² in EPERNAY

Située dans la charmante ville d'Épernay (51200), cette maison offre un cadre de vie privilégié au cœur de la région Champagne. Proche des vignobles renommés de la région, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de calme et de nature. À quelques pas des commerces locaux et des écoles, son emplacement central offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Cette spacieuse maison de 150 m² présente des espaces de vie généreux répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon chaleureux avec cheminée ,une salle à manger avec vue sur la terrasse et la piscine, une cuisine ouverte, un bureau, une lingerie, une grande chambre et une salle d’eau à terminer pour vous offrir un vrai confort de plain pied. A l'étage, une suite parentale avec baignoire et petit coin salon avec terrasse et deux autres chambres en enfilade offrant confort et intimité. L'extérieur comprend une piscine agréable avec terrasse et cuisine d'été, une douche et un wc, un sous sol spacieux pouvant accueillir 3 voitures et une cour à l'avant pour vous stationner facilement. À l’arrière de la maison vous trouverez une maison d'hôtes de 147m2 comprenant 5 chambres avec salles d'eau et wc privatifs, un espace commun de repas, le tout entouré d'un jardin arboré et d’une jolie terrasse avec une vue imprenable sur les vignes environnantes.Les chambres d’hôtes sont en place depuis 20 ans et fonctionnent très bien, le CA dégagé par l'activité n'est pas négligeable et celui-ci peut facilement évoluer en ajoutant des prestations annexes. Les deux maisons peuvent être vendues séparément et un accès séparé dans la rue peut être crée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 787 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MAGNIES, Tél. : 06 48 31 28 31, E-mail : aurelie.magnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 812119949