Contemporary house with a floor area of 120m² in EGAT

Au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux lots, cet appartement allie les volumes et le confort d'une maison aux avantages d'une copropriété à taille humaine.

Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces et des commodités.

Vendu entièrement meublé, ce bien aux prestations de qualité offre une vue panoramique sur les montagnes et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Un espace buanderie attenant complète cet ensemble fonctionnel.

Cet espace convivial s'ouvre sur une magnifique terrasse de 150 m² exposée sud-ouest, prolongée par un jardin privatif. Un sauna et un jacuzzi viennent parfaire cet espace extérieur, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale ainsi que d'une seconde chambre équipée d'une douche et d'un lavabo, offrant confort et intimité.

À l'étage, sous les rampants de toiture, un vaste espace éclairé par des vélux est aujourd'hui aménagé en dortoir. Il pourra accueillir famille et amis ou être transformé en salle de jeux, espace détente ou bureau selon vos envies.

En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial.

Situé en zone artisanale, ce logement de fonction est proposé au prix de **535 000 € TTC**.

Selon le régime fiscal de l'acquéreur et l'affectation du bien, une récupération de TVA pouvant atteindre près de **88 000 €** peut être envisageable. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre notaire ou de votre expert-comptable afin d'étudier votre situation.

Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, espace et prestations de qualité dans un environnement privilégié.

**Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.**

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 535 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Georges TONA, Tél. : 0641268216, E-mail : georges.tona@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 522170356