Mansion with a floor area of 350m² in COTEAUX SUR LOIRE

37130 - SAINT-MICHEL-SUR-LOIRE – PROPRIÉTÉ XVIIᵉ & XIXᵉ SIÈCLES – VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE – 350 M² – 7 CHAMBRES – 6 HECTARES – DÉPENDANCES – PISCINE CHAUFFÉE

Dominant la vallée de la Loire, cette élégante propriété conjugue le charme authentique d'un domaine historique au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Baignée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel, elle offre un cadre de vie rare où le patrimoine, la nature et la sérénité se rencontrent. Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes de standing, propriété équestre ou lieu de réception, cet ensemble aux nombreuses dépendances se prête à une multitude de projets dans un environnement préservé.

Christophe vous propose une belle propriété du 17émé et 19éme siècle bénéficiant d'une restauration récente de qualité et d'une vue magnifique sur la vallée de la Loire. Située à 10 minutes de Langeais, 30 minutes de Tours et proche de l'A85. Six chambres possèdent leur propre salle d'eau avec toilettes et l'équipement est d'excellente qualité. Toutes les huisseries ont été refaites en chêne sur mesure avec double vitrage. Les dépendances importantes en bon état autorisent de multiples projets. Une demeure immédiatement habitable, où le charme de l'ancien s'allie au confort des prestations contemporaines.

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec corridor ( 28m2 ).
- Une cuisine/salle à manger ( 53 m2 ).
- Un salon ( 28 m2 ).
- Une salle de réception ( 25 m2 ).
- Un bureau ( 23 m2 ).
- Une première chambre ( 22,5 m2 ).
- Sa salle d'eau avec toilettes ( 5,5 m2 ).
- Une buanderie ( 13 m2 ).
- Une salle d'eau ( 4 m2 ).
- Une entrée de service ( 5 m2 ).
- Un toilette.

Au premier étage :
- Un couloir avec placards ( 22 m2 ).
- Une deuxième chambre ( 20 m2 ).
- Sa salle de bains avec toilettes ( 9 m2 ).
- Un dressing ( 4,5 m2 ).
- Une troisième chambre ( 21,5 m2 ).
- Sa salle d'eau avec toilettes ( 4,5 m2 ).
- Une quatrième chambre ( 23 m2 ).
- Sa salle d'eau avec toilettes ( 3 m2 ).

Au deuxième étage :
- Un couloir ( 7,84 m2 ).
- Une cinquième chambre ( 21 m2 ).
- Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,78 m2 ).
- Une sixième chambre ( 18,56 m2 ).
- Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,70 m2 ).
- Une septième chambre ( 20,50 m2 ).

Concernant l'extérieur :
- Une maison de gardien à rénover.
- Un ensemble de dépendances agricoles de 800 m2 ( chai, étable, écuries ).
- Un parc de 6 hectares ( 4 hectares de bois et 2 hectares de prairie ).
- Une piscine chauffée.
- Deux caves

Informations complémentaires :
- Chauffage par géothermie de surface.
- portes et fenêtres double vitrage.
- Assainissement individuel.
- Eau chaude assurée par chaudière fuel.

Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 995 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984