Traditional house with a floor area of 240m² in COLMAR

Au cœur de la Grand ‘Rue d'Eguisheim, l'un des villages les plus recherchés d'Alsace, cet ensemble immobilier rénové développe environ 240 m² et offre une combinaison rare entre habitation de qualité et potentiel locatif.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 70 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté du village. Adapté à de nombreuses activités commerciales, artisanales, touristiques ou libérales, il présente une valeur locative estimée à 1 500 € par mois, soit 18 000 € de revenus annuels.
Sur la base du prix de vente affiché, la rentabilité brute du local commercial seul s'élève à 3,36 %
.
L'habitation se répartit sur les étages supérieurs :
- Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux.
- Terrasse de 65 m² exposée sud.
- Bureau ou pièce polyvalente.
- Buanderie.
- Trois chambres, dont une avec dressing.
- Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
- Combles aménageables offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire.

Les prestations comprennent également :
- Une rénovation complète.
- Un classement énergétique DPE C.
- Un garage double, particulièrement rare dans le centre historique.
- Le charme d'une maison alsacienne de caractère au sein d'un environnement touristique reconnu.

Ce bien peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, résidence principale avec activité professionnelle, activité commerciale avec logement sur place ou projet locatif mixte.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu remarquable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 539 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CONRAD, Tél. : 0679246012, E-mail : francis.conrad@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 432443117