Guest house with a floor area of 275m² in CHINON

Située au centre ville de la charmante ville de Chinon (37500), cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial, à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable.

Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou locatif.
- potentiel locatif d'environ 450m², 17 pièces, 11 chambres, répartis en 3 logements -

Maison principale d'environ 165 m2 comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, cuisine, WC, séjour, véranda ainsi qu'une salle à manger pouvant être transformée en chambre avec sa salle d'eau attenante.
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC.
Au deuxième étage, un grenier aménageable de 45m² est disponible pour offrir une mezzanine et 2 chambres supplémentaires offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Une cave de 15m², une cour de 20m² et un double garage avec porte motorisée de 45m² complètent cette première partie de la maison.

Une deuxième partie aménageable d'environ 124m² permet la création d'un gite ou la possibilité d'agrandir la maison principale avec au rez-de-chaussée une entrée, une salle d'eau et laverie ainsi que la chaufferie.
Au premier étage, un plateau aménageable de 57m² avec sa cheminée, une trémie est ouverte pour l'accès au grenier de 49m².

La troisième partie comprend une seconde maison d'environ 110m² avec son accès indépendant sur la place, avec au rez-de-chaussée une entrée et une chambre.
Au premier étage, un palier, une salle d'eau, un WC et pièce de vie de plus de 35m² avec sa cuisine aménagée.
Au deuxième étage, une chambre sur parquet et belle mezzanine.
Au sous-sol, une chaufferie et son espaces de stockage pour environ 57m² avec l'accès à une petite cour intimiste et son accès indépendant.

De nombreux travaux effectués, sol en travertin, cuisine neuve, isolation et aménagement en fermacell, PAC changée en 2024, véranda en 2022, huisseries neuves, charpente et toiture révisées et neuves sur une partie du bâti.

C'est un ensemble immobilier à découvrir rapidement, pour la création d'une très belle maison de famille ou d'un projet immobilier locatif avec de très nombreuses possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 549 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit DALBIGNAT, Tél. : 0617528808, E-mail : benoit.dalbignat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 939963849