Manor house with a floor area of 245m² in CALVISSON

À l’abri des regards, au cœur du confidentiel hameau de Sinsans, La Maison Gaby se dévoile comme une adresse rare.
Édifiée pour ses parties les plus anciennes au XVIIIᵉ siècle, cette propriété a traversé les époques tout en conservant l’âme et le caractère de son architecture. Aujourd’hui, une rénovation contemporaine de grande qualité vient dialoguer avec cette histoire, dans un équilibre particulièrement réussi entre patrimoine, élégance et confort.
Développant environ 250 m² habitables sur une parcelle de 815 m² entièrement paysagée, la demeure offre des volumes généreux, des prestations haut de gamme et une atmosphère singulière, à quelques minutes seulement des commodités de Calvisson et au cœur de la très recherchée Vaunage.

Un peu d’histoire...
Les premières traces de la demeure remontent au XVIIIᵉ siècle. Au fil des évolutions du bâti, la propriété apparaît sur le cadastre napoléonien du XIXᵉ siècle, témoignant de son inscription ancienne dans l’histoire du hameau.
La maison fut ensuite une demeure de villégiature de la famille Perrier et appartint notamment au docteur Louis-Eugène Perrier, médecin gardois à l’origine de l’histoire de la célèbre eau minérale qui porte encore aujourd’hui son nom.
Cette histoire familiale demeure étonnamment vivante. Des années plus tard, une descendante directe de Louis-Eugène Perrier est ainsi revenue visiter la propriété, à la recherche de la demeure familiale et désireuse de découvrir les transformations qui lui ont redonné vie.
La propriété fut également liée à la famille Poiré et au monde du cinéma français. Les anciennes écuries et bergeries attenantes, aujourd’hui séparées de la demeure principale, auraient notamment accueilli à cette époque des réceptions et rencontres autour du milieu du cinéma, notamment en lien avec le réalisateur et scénariste Jean-Marie Poiré.
Une histoire faite de familles, de villégiature et de rencontres, qui confère aujourd’hui à cette demeure une identité véritablement singulière.

Derrière sa façade chargée d’histoire, la Maison Gaby révèle des espaces généreux et une rénovation contemporaine particulièrement soignée.
Les quelque 250 m² habitables s’organisent autour de beaux volumes et d’une distribution pensée pour conjuguer vie de famille et réception.
La propriété accueille cinq chambres, dont une remarquable suite parentale de 36 m², prolongée par une terrasse privative d’environ 40 m². Depuis cet espace privilégié, la vue dégagée offre une véritable respiration et souligne encore le caractère exceptionnel de cette suite.
La cuisine, signée Bulthaup B3, s’accompagne d’un électroménager Gaggenau, dans un ensemble où la qualité des matériaux et des équipements a été privilégiée.
Deux salles d’eau, une salle de bains, trois WC, deux dressings et un cellier complètent les espaces intérieurs.
Les menuiseries haut de gamme participent également à cette recherche de confort et de qualité.
Ici, le contemporain ne cherche pas à effacer l’histoire du lieu. Il vient au contraire la révéler et lui offrir une nouvelle façon de s’exprimer.
Au détour de la maison, une curiosité vient rappeler l’histoire des lieux : un ancien puits, installé au cœur même de l’habitation et aujourd’hui éclairé, témoigne d’un autre temps et apporte à la demeure une touche aussi insolite qu’authentique. Un détail rare, presque inattendu, qui participe pleinement au caractère singulier de cette propriété

Entièrement aménagé et paysagé, le terrain de 815 m² se découvre comme une succession d’espaces dédiés à la détente et à la convivialité.
La piscine à débordement au sel de 8 × 4 m en constitue naturellement la pièce maîtresse.
Elle s’accompagne d’un local piscine, d’un élégant bar de piscine et d’un espace jacuzzi, créant un véritable univers de villégiature au cœur de la propriété. Un patio de 36 m² vient compléter cet ensemble et offre un espace supplémentaire pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des longues journées méditerranéennes.
L’ensemble du jardin bénéficie d’un arrosage automatique, permettant de préserver facilement les plantations et les différents espaces paysagers.
Pensés comme de véritables prolongements de la maison, les extérieurs offrent ainsi plusieurs ambiances, entre moments de réception, parenthèses de détente et intimité.
Dans le prolongement de la demeure, une dépendance d’environ 55 m² vient enrichir la propriété. Elle bénéficie déjà de l’eau et de l’électricité, avec un compteur électrique indépendant, tandis que son intérieur reste entièrement à structurer. Cette configuration offre une véritable liberté d’aménagement et permet aux futurs propriétaires de donner à cet espace une destination en parfaite adéquation avec leur projet : maison d’amis, espace professionnel, atelier, salle de loisirs, espace de réception ou création plus personnelle. Un volume supplémentaire qui ouvre de nouvelles perspectives et renforce encore le potentiel de cette propriété.

Derrière le caractère historique de la demeure se cache un niveau de confort parfaitement en phase avec les exigences actuelles. La propriété bénéficie notamment d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique et de panneaux solaires de 3 kW, permettant d’associer confort quotidien et maîtrise des consommations.
Pour accompagner les nouveaux usages, une borne de recharge pour véhicule électrique de 11 kW complète naturellement ces équipements. Une conception où la technologie reste discrète, au service du confort et de la qualité de vie.
La propriété dispose de solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables pour une demeure de cette nature. Un garage de 20 m² avec en complément environ 15 m² de stockage supplémentaire, une cour intérieure pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, ainsi que deux locaux de rangement couverts de 7 m² chacun complètent l’ensemble.

Afin d’associer le caractère de l’ancien aux exigences du confort contemporain, la Maison Gaby a bénéficié d’importants travaux. La toiture a été refaite, tout comme l’installation électrique et la plomberie. Les réseaux d’évacuation des eaux ont également été entièrement repris.
L’ensemble permet aujourd’hui de profiter d’une demeure historique dans un environnement confortable et soigneusement rénové, sans renoncer à ce qui fait son identité.

Située à Sinsans, sur la commune de Calvisson, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Vaunage. Un environnement recherché pour son identité, son art de vivre et son équilibre entre nature, villages de caractère et proximité des grands axes. Plus qu’une maison, cette propriété raconte une histoire.
Celle d’une demeure qui a traversé les siècles, accueilli des familles, connu différentes vies et dont l’architecture porte encore aujourd’hui la mémoire. Une adresse singulière, où l’histoire rencontre l’élégance contemporaine, et où chaque espace laisse entrevoir une nouvelle façon d’habiter.
Une propriété rare pour ceux qui recherchent bien davantage qu’un lieu de résidence : une demeure avec une âme, une histoire et un véritable art de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 749 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890468689