Guest house with a floor area of 606m² in BOURG SAINT ANDEOL

€787,000BOURG SAINT ANDEOL(07700)

606 m²

habitable floor area

rooms

bedrooms

Olivier GAJAN

EI - Agent commercial - 434 524 542 RSAC Vannes

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Standout features

Opportunité exceptionnelle

Guided Tour

[Vente Exceptionnelle] – Demeure du XVIII à Bourg-Saint-Andéol

Une entrée en matière inoubliable. (Voir photo 1).
Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une propriété monumentale de 606 m², entièrement restaurée avec l’exigence et le soin d'un palais. Alliant le faste du XVIIIe siècle au confort contemporain, cette demeure est un joyau d’architecture et de sérénité.

Un Agencement Majestueux & Autonome
La propriété se déploie sur 16 pièces aux volumes hors normes, conçues pour l'intimité et le prestige :

5 suites de standing : Chaque chambre ou appartement dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort absolu et une indépendance totale.

Espaces de réception : Salons d'apparat baignés de lumière, ornés de boiseries raffinées, de parquets d'origine et de cheminées de marbre sculpté.

Cuisine professionnelle : Véritable laboratoire culinaire entièrement équipé, prêt pour une table d'hôtes gastronomique ou des réceptions d'envergure.

Détente & Vue : Un patio intérieur avec piscine, véritable oasis de fraîcheur, et plusieurs terrasses panoramiques suspendues au-dessus du Rhône.

Performance & Opportunité de Business
DPE Classe D : Une performance thermique et un exploit technique rares pour une bâtisse de 1750, assurant un confort moderne constant.

Vente "Clé en main" : Le bien peut être vendu meublé avec ses pièces de collection, permettant une reprise immédiate pour une activité de prestige ou une installation sans délai.

Potentiel Bonus : Des volumes cachés et des surfaces additionnelles restent encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil ou créer un espace bien-être exclusif.

L'Art de Vivre au XVIIIe
Chaque détail, des voûtes en croisée d'ogives aux tomettes patinées, a été préservé avec passion. Ce palais n'est pas qu'une adresse, c'est une invitation à traverser le temps dans un écrin de luxe absolument fonctionnel.

L'avis de l'expert : La rareté du DPE D sur une telle surface, alliée à l'autonomie sanitaire complète et au potentiel de développement, place ce bien comme l'opportunité d'investissement la plus stratégique du sud de l'Ardèche.

DPE : D / GES : B
Dossier complet et photos supplémentaires de haute qualité sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 787 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GAJAN, Tél. : 0676821118, E-mail : olivier.gajan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 434 524 542

Une entrée en matière inoubliable. (Voir photo 1). Située au cœur historique de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une propriété monumentale de 606 m², entièrement restaurée avec l’exigence et le soin d'un palais. Alliant le faste du XVIIIe siècle au confort contemporain, cette demeure est un joyau d’architecture et de sérénité. Un Agencement Majestueux & Autonome La propriété se déploie sur 16 pièces aux volumes hors normes, conçues pour l'intimité et le prestige : 5 suites de standing : Chaque chambre ou appartement dispose de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort absolu et une indépendance totale. Espaces de réception : Salons d'apparat baignés de lumière, ornés de boiseries raffinées, de parquets d'origine et de cheminées de marbre sculpté. Cuisine professionnelle : Véritable laboratoire culinaire entièrement équipé, prêt pour une table d'hôtes gastronomique ou des réceptions d'envergure. Détente & Vue : Un patio intérieur avec piscine, véritable oasis de fraîcheur, et plusieurs terrasses panoramiques suspendues au-dessus du Rhône. Performance & Opportunité de Business DPE Classe D : Une performance thermique et un exploit technique rares pour une bâtisse de 1750, assurant un confort moderne constant. Vente "Clé en main" : Le bien peut être vendu meublé avec ses pièces de collection, permettant une reprise immédiate pour une activité de prestige ou une installation sans délai. Potentiel Bonus : Des volumes cachés et des surfaces additionnelles restent encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil ou créer un espace bien-être exclusif. L'Art de Vivre au XVIIIe Chaque détail, des voûtes en croisée d'ogives aux tomettes patinées, a été préservé avec passion. Ce palais n'est pas qu'une adresse, c'est une invitation à traverser le temps dans un écrin de luxe absolument fonctionnel. L'avis de l'expert : La rareté du DPE D sur une telle surface, alliée à l'autonomie sanitaire complète et au potentiel de développement, place ce bien comme l'opportunité d'investissement la plus stratégique du sud de l'Ardèche. DPE : D / GES : B Dossier complet et photos supplémentaires de haute qualité sur demande.