Villa with a floor area of 169m² in BORDEAUX

Idéalement située à proximité de la place Martyrs de la Résistance et à seulement quelques minutes à pied de la place Gambetta, cette maison de 170 m² prend place dans une petite rue agréable du centre de Bordeaux. Un emplacement recherché permettant de profiter pleinement d’une vie de quartier, avec commerces, transports et commodités accessibles à pied.

Entièrement rénovée il y a seulement deux ans, la maison séduit par la qualité de ses prestations et son subtil équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle bénéficie notamment d’une agréable terrasse de 40 m², véritable prolongement des espaces de vie.

Développée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée un superbe séjour de plus de 42 m², attenant à une cuisine de plus de 20 m² entièrement aménagée et équipée avec un électroménager haut de gamme. L’ensemble forme un espace de vie généreux, convivial et particulièrement agréable au quotidien. Une buanderie avec rangements ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres. La suite parentale de plus de 23 m² dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau et de WC privatifs. Trois autres chambres d’environ 11 m², 12 m² et plus de 16 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l’étage.

Entièrement climatisée, la maison offre un excellent niveau de confort et des prestations soignées, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une cave de 18m2 complète le bien.

Enfin, une place de stationnement couverte située juste en face de la maison, au sein d’une copropriété, pourra être acquise en supplément.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 045 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 010 000 €
Honoraires charge acquéreur : 35 000 € soit 3,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 0749687881, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848009031