Exceptionnal apartment with a floor area of 112m² in BORDEAUX

EXCLUSIVITÉ – Pépite Bordelaise ! Esprit « atelier d’artiste » aux portes du Jardin Public
L’adresse la plus convoitée de Bordeaux est ici. À deux pas des grilles dorées du Jardin Public, découvrez un lieu de vie rare, niché au 3ème et dernier étage d’un bel immeuble en pierre de taille. Cet appartement de caractère offre une parenthèse de sérénité absolue en plein cœur de la ville.

Traversant et bien ventilé, l’appartement est baigné d’une clarté naturelle du matin au soir.

Véritable refuge urbain, vous profiterez d’un silence rare pour un emplacement aussi central.

Entrez et découvrez l’agencement idéal de cet appartement : un magnifique double salon de réception traversant, avec cheminées en fonctionnement, une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, deux chambres spacieuses et douillettes, une salle de bain et une salle d’eau pour un confort quotidien préservé.

Ce bien dispose également d’une cave saine pour vos grands crus ou vos souvenirs, ainsi que d’un local à vélos commun au sein de la copropriété.
Proximité immédiate des commerces de la rue Fondaudège et du Tram D (Fondaudège-Muséum).

DPE : D
Taxe foncière : 1651 €
Charges annuelles : 800 €

On monte les marches avec plaisir pour atteindre ce cocon qui surplombe l’agitation. C’est un appartement qui a une âme, parfait pour ceux qui cherchent l’authenticité d’un immeuble en pierre allié à la luminosité spectaculaire des derniers étages.

Prix honoraires inclus : 640 000 euros dont 4,92 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 640 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 610 000 €
Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 4,92 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022