Villa with a floor area of 141m² in BISCARROSSE

✨ Villa de caractère avec piscine au cœur de Biscarrosse

Un bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vie
Idéalement située en hypercentre de Biscarrosse, à proximité immédiate des commerces, des services médicaux, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo, cette propriété de caractère développe environ 141 m² habitables, complétés par une magnifique mezzanine de 35 m², véritable espace de vie supplémentaire.
Construite au début du XXᵉ siècle puis entièrement repensée et rénovée au fil des années, cette maison séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses matériaux.
Dès l'arrivée, le charme opère.

? Un patio lumineux et original

L'entrée de la propriété s'organise autour d'un élégant patio couvert qui constitue une véritable pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur.
Cet espace accueille :
• un atelier indépendant,
• un local fermé destiné notamment au stockage du bois,
• plusieurs puits de lumière zénithaux grâce à de larges dômes vitrés qui diffusent une lumière naturelle exceptionnelle.
Cette conception apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la maison.

? Une cuisine contemporaine hautement fonctionnelle

La cuisine équipée, aux élégantes façades rouge profond inspirées du célèbre Rouge Hermès, offre un parfait équilibre entre esthétique et fonctionnalité.
Elle dispose notamment :
• d'une colonne four,
• de nombreux rangements et tiroirs,
• de vastes plans de travail,
• d'un espace bar faisant le lien avec la pièce de vie.
Un cellier attenant complète cet ensemble et permet d'organiser une véritable arrière-cuisine.

? Un espace de réception spectaculaire

Le séjour salle à manger développe près de 50 m² dans un esprit ouvert et convivial.
Les volumes sont sublimés par la hauteur sous plafond et par la présence de la mezzanine qui domine les espaces de vie.
Une cheminée Godin à foyer fermé constitue le point central de la pièce. Son habillage décoratif personnalisé rappelle subtilement les tonalités de la cuisine et apporte une véritable identité à l'ensemble.
De larges baies vitrées prolongent naturellement la maison vers les extérieurs et offrent une vue permanente sur la terrasse, la piscine et le jardin paysager.
La sensation d'espace et de lumière est remarquable.

?️ Un espace nuit confortable

Le rez-de-chaussée accueille deux chambres aux dimensions généreuses, d'environ 11 à 12 m² chacune.
Elles disposent de grands placards intégrés occupant toute la longueur des murs et offrent un excellent confort d'usage.
Une salle de bains particulièrement agréable complète ce niveau avec :
• une baignoire balnéothérapie encastrée,
• une douche indépendante,
• un meuble vasque spacieux,
• un environnement pensé pour le bien-être et la détente.
Un WC indépendant est également présent.

✨ Une mezzanine aux multiples possibilités

À l'étage, une superbe mezzanine d'environ 35 m² surplombe à la fois le séjour et la cuisine.
Cet espace lumineux peut être conservé en salon de lecture, bureau, salle de jeux, espace détente ou salle de sport.
Son potentiel d'évolution est particulièrement intéressant.
Une transformation contemporaine intégrant une verrière de style atelier permettrait facilement la création d'une suite parentale ou d'une chambre supplémentaire tout en préservant la luminosité et les perspectives architecturales de la maison.
Au fond de cette mezzanine se trouve une troisième chambre d'environ 14 m², bénéficiant d'un important apport de lumière naturelle grâce à ses fenêtres coulissantes et ses ouvertures en double vitrage.
Ce niveau dispose également :
• d'une salle d'eau indépendante avec cabine de douche,
• d'un meuble sanitaire,
• d'un WC,
offrant ainsi une parfaite autonomie.

? Des matériaux de qualité

Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et durables :
• parquet en merbau dans les espaces de vie,
• terrasse en teck massif de type pont de bateau,
• parquet massif en sapin à l'étage,
• carrelage dans les pièces humides,
• structure bois partielle réalisée lors de la surélévation de la maison.
L'ensemble témoigne d'un réel souci de qualité et d'entretien.

? Un extérieur pensé pour le plaisir

Le jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, constitue un véritable écrin de verdure.
La propriété s'organise autour d'une magnifique terrasse d'environ 65 m² donnant sur une piscine de forme libre parfaitement intégrée à son environnement.
La piscine bénéficie :
• d'un liner armé récent,
• d'un système de filtration performant,
• d'un local technique maçonné,
• d'une barrière de protection en verre sécurit assurant la sécurité des plus jeunes tout en préservant l'esthétique des lieux.
Une vaste zone couverte permet de profiter des repas extérieurs à l'abri du soleil.

La propriété dispose également :

• d'un garage fermé pouvant accueillir un véhicule,
• d'une véritable cave à vin enterrée idéale pour la conservation des grands crus,
• d'un carport couvert à la structure originale en aile de papillon protégeant efficacement les véhicules contre les intempéries et la grêle.

? Confort et sécurité

La maison bénéficie de nombreux équipements :
• portail coulissant motorisé,
• système de vidéosurveillance,
• propriété entièrement clôturée,
• murs périphériques assurant intimité et protection contre les regards extérieurs.
Malgré sa situation centrale, le recul de la maison par rapport à la voie publique permet de préserver un environnement calme et agréable au quotidien.

❤️ Ce que l'on retient

✔ Situation hypercentre exceptionnelle
✔ 141 m² habitables
✔ Mezzanine de 35 m²
✔ Séjour de 50 m²
✔ Cuisine contemporaine haut de gamme
✔ 3 chambres
✔ 2 salles d'eau / bains
✔ Piscine sécurisée
✔ Terrasse de 65 m² en teck massif
✔ Atelier indépendant
✔ Cave à vin enterrée
✔ Garage et carport
✔ Volumes rares et lumineux
✔ Aucun travaux importants à prévoir

Une propriété singulière où se mêlent élégance, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages océanes et des grands lacs landais.
Une maison de famille chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie.

des lieux qui inspirent des mots ...

Biscarrosse, une maison à vivre
Au cœur de Biscarrosse, à deux pas des commerces,
S'élève une demeure au charme qui converse.

Née d'un autre siècle et patiemment rénovée,
Elle offre aujourd'hui l'élégance retrouvée.
Derrière son portail et ses murs protecteurs,
Se dévoile un jardin aux paisibles couleurs.

Le regard est guidé vers un patio discret,
Où la lumière descend des verrières en secret.
Un atelier s'y niche, propice à la création,
Un espace pour le bois complète l'installation.

Les dômes transparents ouverts vers le ciel bleu
Inondent chaque jour ce passage lumineux.
La cuisine apparaît dans son rouge singulier,
Comme un clin d'œil raffiné à l'art de cuisiner.

Ses colonnes, ses tiroirs, ses nombreux rangements
Répondent avec élégance aux besoins du moment.
À ses côtés, discret mais tellement pratique,
Le cellier accompagne un quotidien harmonique.

Puis s'ouvre le séjour dans toute sa grandeur,
Cinquante mètres carrés baignés de douce chaleur.
La cheminée Godin veille sur les soirées,
Offrant ses flammes vives aux heures prolongées.

Les baies vitrées glissent vers la terrasse en bois,
Et le jardin s'invite naturellement chez soi.
La piscine dessine une courbe dans le parc,
Reflet d'un art de vivre entre ombre et lumière.

Le teck massif entoure son miroir délicat,
Résistant au temps qui doucement passe là.
Au rez-de-chaussée reposent deux chambres sereines,
Aux volumes généreux et aux lignes bien pleines.

Leurs placards intégrés épousent chaque mur,
Offrant confort et ordre dans un esprit sûr.
La salle de bains invite aux instants suspendus,
Baignoire balnéo et douche aux lignes épurées.
Tout y respire calme, douceur et volupté,

Comme un refuge intime dédié au bien-être.
Puis l'escalier conduit vers un second univers,
Une vaste mezzanine ouverte sur la lumière.
Trente-cinq mètres carrés flottant dans les hauteurs,

Dominant le séjour et ses généreux volumes.
Espace de lecture, de travail ou de loisirs,
Chacun peut y bâtir ses propres souvenirs.
Et pourquoi ne pas créer, dans un esprit contemporain,

Une suite avec verrière aux accents citadins
Au fond se trouve encore une chambre accueillante,
Près de quatorze mètres carrés, calme et rassurante.

Sa salle d'eau voisine lui donne son autonomie,
Pour recevoir famille ou amis dans l'harmonie.
Les matériaux choisis racontent leur histoire :
Le merbau chaleureux aux reflets d'ébène noire,

Le teck des terrasses inspiré des ponts marins,
Le sapin massif qui habille l'étage avec soin.
Dehors, le parc fleuri accompagne les saisons,
Offrant calme et couleurs au rythme des floraisons.

Le local technique veille au parfait entretien,
Quand la piscine invite aux plaisirs du quotidien.
Le garage abrite encore un trésor discret :
Une cave enterrée pour les amateurs éclairés.

Les grands vins y reposent à température idéale,
Promesse de moments aux saveurs conviviales.
Caméras, portail motorisé et clôtures soignées
Protègent avec discrétion cette propriété.

Et malgré l'hypercentre et toutes ses facilités,
Le calme demeure maître de cet écrin préservé.
Ici tout se rejoint : confort et caractère,
Volumes généreux, lumière et savoir-faire.

Une maison de famille, sincère et inspirante,
Où chaque pièce raconte une histoire attachante.
Et lorsque vient le soir sur la terrasse dorée,
Le jardin, la piscine et les arbres apaisés

Semblent murmurer encore à ceux qui savent voir :
"Bienvenue chez vous, il est temps de vivre votre histoire."
Imaginé par JB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 615 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047