Guest house with a floor area of 185m² in BIRIATOU

€1,260,000BIRIATOU(64700)

2500 m²

land

185 m²

habitable floor area

rooms

bedrooms

Julie DEMULLIER

EI - Agent commercial - 523 458 727 RSAC BAYONNE

Contact

Standout features

Balcony

Garage / parking

Garden

Swimming Pool

Terrace

Guided Tour

BIEN D’EXCEPTION - Maison familiale et/ou gîtes sur parcelle constructible

Dans l’un des villages les plus authentiques du Pays basque, entre Saint-Sébastien et Biarritz, découvrez une propriété rare nichée dans un environnement naturel.

Exposée Est – Sud – Ouest, cette propriété bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d’une vue sur les montagnes environnantes, offrant un cadre de vie aussi paisible qu’inspirant.

Achevée en 2025, cette construction récente entièrement réalisée en béton (toit inclus) garantit solidité, durabilité et prestations de grande qualité. La propriété se distingue par sa conception intelligente permettant plusieurs modes de vie ou d’exploitation.

Une propriété aux multiples possibilités

La maison principale se compose de deux habitations distinctes :

Un appartement T3 avec accès PMR, parfaitement adapté à l’accessibilité handicapée, confortable et lumineux.

Une habitation T4, comprenant trois chambres et une magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse se prolongeant naturellement vers la piscine, véritable invitation à la détente face aux paysages basques.

À cela s’ajoute :

Un chalet indépendant, idéal pour recevoir, pour un projet locatif ou pour une activité d’accueil.

Des prestations rares

Garage / hangar de 70 m² avec grande hauteur de 3,90m sous plafond et porte coulissante de 4 mètres, parfait pour un artisan, un atelier ou le stockage de véhicules.

Stationnement aisé avec un parking de 255m2 en béton désactivé, fibré et émaillé, idéal véhicules poids lourds.

Performance énergétique exceptionnelle 10 panneaux solaires batterie de 5Kw : économique et durable, chauffage et climatisation connectés.

Implantée sur une parcelle de 2 500 m², divisible et constructible, la propriété est organisée sur plusieurs paliers permettant d’envisager une habitation supplémentaire selon les projets.

Ce bien se prête parfaitement à différents projets :

Grande maison familiale

Maison d’hôtes / gîtes

Investissement locatif

Projet professionnel avec atelier

Un lieu unique entre mer et montagne

Elle offre un équilibre rare entre nature, accessibilité et potentiel patrimonial.

Un rythme de vie facile donc avec ;
Accès rapide aux grands axes, 2 minutes de l'Espagne et 10 minutes de la plage.
Ecole primaire à 4 minutes à pieds
Ramassage scolaire à 2 minutes à pieds
Aire de jeux pour enfants

Un bien d’exception, rare sur le marché, au cœur d’un environnement basque authentique implantée sur une voie sans issue garantissant la tranquillité.

Informations complémentaires et visite sur demande.

Photos disponibles de l'entièreté depuis sa création.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie DEMULLIER, Tél. : 06 30 98 85 15, E-mail : julie.demullier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 523 458 727

Dans l’un des villages les plus authentiques du Pays basque, entre Saint-Sébastien et Biarritz, découvrez une propriété rare nichée dans un environnement naturel. Exposée Est – Sud – Ouest, cette propriété bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et d’une vue sur les montagnes environnantes, offrant un cadre de vie aussi paisible qu’inspirant. Achevée en 2025, cette construction récente entièrement réalisée en béton (toit inclus) garantit solidité, durabilité et prestations de grande qualité. La propriété se distingue par sa conception intelligente permettant plusieurs modes de vie ou d’exploitation. Une propriété aux multiples possibilités La maison principale se compose de deux habitations distinctes : Un appartement T3 avec accès PMR, parfaitement adapté à l’accessibilité handicapée, confortable et lumineux. Une habitation T4, comprenant trois chambres et une magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse se prolongeant naturellement vers la piscine, véritable invitation à la détente face aux paysages basques. À cela s’ajoute : Un chalet indépendant, idéal pour recevoir, pour un projet locatif ou pour une activité d’accueil. Des prestations rares Garage / hangar de 70 m² avec grande hauteur de 3,90m sous plafond et porte coulissante de 4 mètres, parfait pour un artisan, un atelier ou le stockage de véhicules. Stationnement aisé avec un parking de 255m2 en béton désactivé, fibré et émaillé, idéal véhicules poids lourds. Performance énergétique exceptionnelle 10 panneaux solaires batterie de 5Kw : économique et durable, chauffage et climatisation connectés. Implantée sur une parcelle de 2 500 m², divisible et constructible, la propriété est organisée sur plusieurs paliers permettant d’envisager une habitation supplémentaire selon les projets. Ce bien se prête parfaitement à différents projets : Grande maison familiale Maison d’hôtes / gîtes Investissement locatif Projet professionnel avec atelier Un lieu unique entre mer et montagne Elle offre un équilibre rare entre nature, accessibilité et potentiel patrimonial. Un rythme de vie facile donc avec ; Accès rapide aux grands axes, 2 minutes de l'Espagne et 10 minutes de la plage. Ecole primaire à 4 minutes à pieds Ramassage scolaire à 2 minutes à pieds Aire de jeux pour enfants Un bien d’exception, rare sur le marché, au cœur d’un environnement basque authentique implantée sur une voie sans issue garantissant la tranquillité. Informations complémentaires et visite sur demande. Photos disponibles de l'entièreté depuis sa création.