Villa with a floor area of 185m² in BERGERAC

Au cœur d’un terrain arboré de 1,45 hectare, cette magnifique maison en pierre, construite en 2005, allie authenticité et modernité. Située à seulement 5 minutes des commodités, elle séduira les amateurs d’espace, de calme et d’élégance.

EXTÉRIEUR - UN CADRE PAISIBLE ET FONCTIONNEL :
- Allée majestueuse de Cyprès menant à une demeure pleine de caractère.
- Piscine de 9x4 m traitée au chlore
- Cuisine d’été équipée d’un four à pizza, parfaite pour des repas en plein air.
- Terrain vaste et préservé, offrant possibilités d’aménagement (potager, espaces verts, etc.).

INTÉRIEUR - VOLUMES GÉNÉREUX ET RAYONNEMENT :
- Espaces de vie lumineux : séjour avec cheminée, cuisine/salle à manger fonctionnelle, bureau pratique et cellier
- 3 chambres spacieuses, idéales pour famille ou invités.
- Salle de bains au charme authentique avec douche à l’italienne et baignoire.
- Buanderie, chaufferie et rangements optimisés pour un quotidien simplifié.

ÉNERGIE - PERFORMANCE ET SÉRÉNITÉ :
- Maison peu énergivore grâce à une pompe à chaleur, plancher chauffant et radiateurs, alliant confort thermique et économies.
- Matériaux de qualité et équipements durables pour une résidence pérenne.

LOCALISATION - ÉQUILIBRE ENTRE NATURE ET SERVICES :
Proche de Bergerac et de ses commodités (écoles, commerces, services), cette propriété offre une tranquillité tout en restant accessible.

UNE OCCASION À SAISIR :
Que vous recherchiez une résidence principale chaleureuse ou une maison de vacances élégante, cette propriété rare mérite votre attention. Beaucoup de potentiel, une visite révèlera toute sa singularité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0746301415, E-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844