Traditional house with a floor area of 297m² in BELLEGARDE SUR VALSERINE

€759,000BELLEGARDE SUR VALSERINE(01200)

2000 m²

land

297 m²

habitable floor area

rooms

bedrooms

Séverine ROUCOU

EI - Agent commercial - 890 082 068 RSAC Bourg-en-Bresse

Contact

Guided Tour

GRANDE PROPRIÉTÉ RARE À VALSERHÔNE – DOUBLE HABITATION INDÉPENDANTE – VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD – IDÉAL FRONTALIERS

Idéalement située au cœur de Bellegarde, à environ 20 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.

Cette propriété confidentielle de 297,80 m² habitables (375,40 m² surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel.

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UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE

Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement.

L’espace de vie ouvert sur le salon, salle à manger est sublimé par une majestueuse cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023.

Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée 9,64 m²
• Pièce à vivre 48,75 m²
• Chambre 9,79 m²
• Salle de bain 4,94 m²
• Gaming room 7,9 m²
• Espace de rangement 5,67 m²
• Grand garage 23,65.

À l’étage :
• Une vaste chambre de 33,3 m² modulable selon vos besoin
• Une salle de bain 4,85 m²
• Une chambre avec dressing séparé 26,29 m²
• Une spacieuse chambre supplémentaire 17,61 m² avec espaces annexés en plus : rangements, salle de jeux, pièces techniques…

Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale.

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UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT – SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT!

La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m², avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée :
• Entrée 11,41 m²
• 4 belles chambres 13,74 m²/
• 12,41 m²/12 m²/10,89 m²
• Pièce à vivre avec cuisine rénover en 2023. 40,24 m²
• Une salle de bain 5,57 m²
• Un WC 2,24 m²

Cet espace offre de nombreuses possibilités :

✔️ Revenus locatifs
✔️ Colocation ou accueil familial et amis
✔️ Activité professionnelle indépendante

➡️ Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché.

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UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ

À l’abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs :
• Un terrain de jeux
• Un grand balcon / terrasse
• Une terrasse aménagée avec un barbecue, l’idéale pour de délicieuses broches au feu de bois, où crépitent les flammes dans une ambiance chaleureuse
• Une terrasse aménagé avec
une piscine intégrée et sa grande pergola créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés
• Le jardin permet également l’aménagement d’un potager pour les amateurs de nature.

Exposition plein sud, vue dégagée
dans un environnement verdoyant et calme .

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PRESTATIONS & CONFORT
• 2 Satellites Starling
• 2 Cuisines rénovées en 2023
• Climatisation réversible dans les chambres
• Chauffage au sol (partiel)
• Ballon thermodynamique (2024)
• Garage spacieux
• Plusieurs places de stationnement extérieures privées

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UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant :
• Un cadre de vie spacieux et lumineux
• Une double habitation indépendante
• Un bien avec potentiel locatif ou évolutif
• La possibilité d’exercer une activité professionnelle à domicile
• Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports

Valserhône – Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 759 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU, Tél. : 0682344190, E-mail : severine.roucou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890082068

Idéalement située au cœur de Bellegarde, à environ 20 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété confidentielle de 297,80 m² habitables (375,40 m² surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel. ⸻ UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. L’espace de vie ouvert sur le salon, salle à manger est sublimé par une majestueuse cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023. Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose : Au rez-de-chaussée : • Entrée 9,64 m² • Pièce à vivre 48,75 m² • Chambre 9,79 m² • Salle de bain 4,94 m² • Gaming room 7,9 m² • Espace de rangement 5,67 m² • Grand garage 23,65. À l’étage : • Une vaste chambre de 33,3 m² modulable selon vos besoin • Une salle de bain 4,85 m² • Une chambre avec dressing séparé 26,29 m² • Une spacieuse chambre supplémentaire 17,61 m² avec espaces annexés en plus : rangements, salle de jeux, pièces techniques… Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale. ⸻ UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT – SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT! La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m², avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée : • Entrée 11,41 m² • 4 belles chambres 13,74 m²/ • 12,41 m²/12 m²/10,89 m² • Pièce à vivre avec cuisine rénover en 2023. 40,24 m² • Une salle de bain 5,57 m² • Un WC 2,24 m² Cet espace offre de nombreuses possibilités : ✔️ Revenus locatifs ✔️ Colocation ou accueil familial et amis ✔️ Activité professionnelle indépendante ➡️ Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché. ⸻ UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ À l’abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs : • Un terrain de jeux • Un grand balcon / terrasse • Une terrasse aménagée avec un barbecue, l’idéale pour de délicieuses broches au feu de bois, où crépitent les flammes dans une ambiance chaleureuse • Une terrasse aménagé avec une piscine intégrée et sa grande pergola créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés • Le jardin permet également l’aménagement d’un potager pour les amateurs de nature. Exposition plein sud, vue dégagée dans un environnement verdoyant et calme . ⸻ PRESTATIONS & CONFORT • 2 Satellites Starling • 2 Cuisines rénovées en 2023 • Climatisation réversible dans les chambres • Chauffage au sol (partiel) • Ballon thermodynamique (2024) • Garage spacieux • Plusieurs places de stationnement extérieures privées ⸻ UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant : • Un cadre de vie spacieux et lumineux • Une double habitation indépendante • Un bien avec potentiel locatif ou évolutif • La possibilité d’exercer une activité professionnelle à domicile • Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports Valserhône – Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare.